Мы не настолько богаты, чтобы покупать дорогую недвижимость и позволять ей не работать
Блеф из РФ
Многие иногородние, собрав некую сумму денег, едут в Сочи, чтобы купить жилье. Это не только престижно, но еще и удобно. Как размышляет семейная пара, скопившая пять-десять и более миллионов рублей на квартиру или домик?
«Вот я куплю сейчас недвижимость, летом мы с Валей и ребятами будем отдыхать».
Так вот, я вас разочарую. Идея о покупке сочинской недвижки с целью загара - это миф!
Сейчас, дорогие друзья, уже никто так не делает. С тех советских времен, когда мы селились в частном секторе, в дальней комнате хрущевки или дощатом домике у моря, мир чудовищно изменился.
Парень - хоть куда!
Сейчас история умалчивает, кто это первым придумал, но жилье в Сочи – это уже не жилище в его обычном понимании, а объект доходного инвестирования. Как показывает практика, больше чем пять-шесть раз среднестатистическая обеспеченная семья на отдых в одно и то же место не ездит. Дети выросли? Всё, пора осваивать новые горизонты, и вот тут-то квадратные метры проперти (англ.), к примеру, в Курогородке, к вашим услугам. Изначально вложив деньги в правильном направлении, вы становитесь чудовищно платежеспособны и можете с семьей каждый год путешествовать на сочинские доходы хоть куда. По всему миру.
Давайте я подробно опишу вам все пять СПОСОБОВ ОБОГАЩЕНИЯ, начнем с самого простого:
Вялый и медленный
Купить жилье и сдавать в аренду.
Объяснить легко: это самый простой способ заработать немного денег, потому что проверен временем. Купить квартиру и самому, вручную ее сдавать. Самая низкая степень доходности из всех вариантов: 6-9 процентов в год. Издержки, простои. Если сдается всего одна недвижимость, можно даже сэкономить на налогах.
Окупаемость 12-14 лет при самом высоком уровне востребованности вашего жилья (с тех пор как жилье в Сочи подорожало почти в два раза, и окупаемость стала в два раза дольше).
Быстрый и удобный
Купить и перепродать через определенный промежуток времени. Приносит от 30 до 50 процентов прибыли. Будь то земля или любой другой объект недвижимого имущества.
Купить не проблема, а вот дистанционно продать – при наличии шквала фейковых объявлений (фонарей) это задача не из легких. Лучше заплатить агентские, чем действовать самому. Точно потеряешь больше.
Если продавать самостоятельно, без агента, то собственник теряет 12-15 процентов прибыли, так как частнику тягаться с рекламным бюджетом конкурента-застройщика просто немыслимо.
Как сказал Алексей Слесарев из компании Метрополь:
«Когда у вас что-то колет, вы можете постучаться через Интернет в Яндекс-здоровье и получить совет. Но когда прижмет по-настоящему, то вы уже не обращаетесь к роботу в гугл, а вызываете скорую. С жильем то же самое".
И это логично.
Шеринг навека
Еще один толковый способ заработать по-легкому: купить апартаменты и сдать в доверительное управление. Вариант похож на первый – аренда, но на более высоком уровне, как клеящая коробки надомница и айтишник.
Самый цимус приобретения жилья в Сочи – курортная недвижимость. Как сказал в шутку Иван Григорьевич, один веселый тюменский покупатель, довольный приобретением:
"Кроме того, что я купил квартиру в Сочи, я еще стал совладельцем гостиничного бизнеса. Крутого бизнеса. Красивый понт дороже денег. Если бы понты светились, то в Сочи были бы белые ночи».
Апарт-отель - наиболее выгодный с экономической точки зрения. Но при этом в апартаментах нельзя постоянно жить самому – таковы правила. Тебя ограничивают двумя неделями посещения.
Окупаемость 7-12 лет, в зависимости от того, на каком этапе входишь в проект: на начальном или финальном.
Николай Фетисов из компании «Метрополь» итожит: «Одно дело купить «Лучезарный», что уже завтра начнет сдаваться и приносить прибыль, и другое дело «Каталея» в Мацесте, которую запустят только через год. Она окупится, естественно, быстрее, чем первая, так как стоит дешевле».
Пассив активов
Для осторожных можно порекомендовать купить ценные бумаги, которые обеспечены ростом цен на недвижимость. Например, ипотечные облигации. Или инвестиционный пай в закрытом инвестфонде и так далее.
Это относительно новый способ заработка на рынке недвижимости. Приобретение ценных бумаг схож по уровню доходности и степени рисков с обычной арендой. Невысокая, но зато нет головной боли: купил да купил. Приносят тебе твои законные шесть с половиной процентов, пить-есть не просят.
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - тоже интересная игра, но там надо разбираться, что продают и кто будет этим управлять? Фактически вы покупаете бумаги на долгий период времени от трех лет: чем дольше, тем выше процент.
Дорого и сердито
Заключить договор инвестирования на строительство объекта (или договор инноваций) – деловой вариант доходного бизнеса.
Это означает вложиться деньгами как физическое лицо в стройку объекта в Сочи. Тоже привлекательно. Даете компаньону займ 3-5 млн рублей. Деньги у вас привлекают на короткий срок и под высокий процент.
Особенность: должен быть проверенный надежный партнер, который способен принести 20% за шесть-девять месяцев. Если прозрачна схема, куплена земля, есть разрешительные документы на строительство недвижимости, то никаких рисков. Просто вы становитесь обладателем досок и кирпичей, сложенных в ряд на территории Сочи. Все это продается, ликвидно, доходно.
Выбирай любой!
Любой из пяти вариантов владения недвижимости дает ответ на вопрос:
- Ну и зачем вам ЖИЛЬЕ у моря?
На свете так много мест, где можно позагорать и поплавать, что бизнес в Сочи просто расширяет границы ваших возможностей. Не обязательно тут жить. Путешествуйте по миру, тратьте заработанные средства с легкостью, не копите. Легко пришли – легко ушли. Это про деньги, инвестированные в Сочи.
Купить жилье у моря для отпуска – значит намертво пригвоздить себя к одному месту. Зачем? Ведь вы ничего плохого не сделали.
Я знаю супружескую пару, которые купила благодаря модным тогда веяниям дом в Испании, но спустя несколько лет его продала. Мотивировка проста:
«Хочу-не хочу, но я обязан теперь ехать в Испанию. Люди едут в Италию, в Таиланд, на Бали, а еду опять в Испанию».
Этот порочный круг легко разрывает Сочи. Вкладывайте, получайте доход, будьте свободны, как чайки над морем. Им подвластны все страны и континенты.
Владеть недвижимостью и жить на море – это две большие разницы. Как только разделишь процесс: покупка жилья и отдых, - выходишь на новый уровень комфорта. В том числе финансового.
Под защитой федералов
Другой инвестор вложил деньги в две-три строящихся объекта в Сочи, а оставшиеся вывел в Эмираты с той же целью. И вот результат. Две стройки за рубежом замерли, в третьей (повезло!) живет. С потрясающей периодичностью мужчина ходит к застройщику-шейху и просит вернуть деньги, ему обещают, не отказывают, но ничего не происходит. Годами!
А в Сочи на радость владельца все построено, приносит деньги и дает возможность безбедно существовать семье в Дубаи. И даже если вообразить самый трагичный сценарий, то в РФ действует Федеральный закон 214, который худо-бедно защищает дольщиков от местных зарвавшихся «шейхов».
Каравелла из Португалии
Давайте попробуем вместе решить задачу, которую мне задали наши агенты из компании "Метрополь" - третий класс вторая четверть.
- В прекрасном проекте "Каравелла Португалии" на первой линии у моря сегодня есть в продаже студия за десять с половиной млн рублей, которая готова к сдаче – это раз. И студия, которая будет сдана в 2023 году за восемь с половиной - это два. Что будешь брать?
Я лично бы выбрала 8,5 на этапе котлована.
- А вот и нет! Правильные инвесторы - приверженцы скоростных продаж. Деньги должны работать. Здесь и сейчас.
Это хорошо, что у меня есть коллеги со встроенными счетчиками в голове. Жаль, что у меня уже нет десяти миллионов свободных денег.
Если они есть у вас, то можете оставить заявку (ссылка в профиле), и наши агенты - специалисты по высокодоходным инвестициям в недвижимость - проконсультируют каждого. Это их конек.