Должники долгое время спали спокойно: уж что-что, а квартиру не отнимут. Даже если она в центре Москвы, в 2 этажа и площадью 500 квадратов. Единственное жильё ведь!
Статья 446 Гражданского кодекса РФ защищает его от взысканий и устанавливает исполнительский иммунитет.
⠀
По общему правилу на жилое помещение (его часть) не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, если для гражданина-должника и проживающих с ним членов семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Не распространяется норма только на ипотечное жилье.
⠀
Практика много лет показывала, что статья 446 ГК РФ не позволяет соблюсти баланс интересов должника и кредитора. Бывают случаи, когда формально взять с должника нечего: нет денег, имущества. Зато в собственности, например, огромный дом, который защищён исполнительским иммунитетом.
⠀
Этой весной лёд тронулся⚡
⠀
Сначала высказался Конституционный суд. Точнее, фактически он разрешил изымать единственное жильё должников в определённых случаях.
⠀
▪️Смысл исполнительского иммунитета, по мнению Конституционного суда, не в том, чтобы в любом случае сохранить за должником право собственности на жилище. А в том, чтобы не оставить его с семьей на улице.
▪️ Если параметры жилища объективно превышают потребности должника и его семьи (в частности, нормы площади на человека по соцнайму), то обратить взыскание можно. При этом судам стоит учитывать не только характеристики жилья, но и иные обстоятельства дела.
⠀
Следом в июле 2021г. Верховный суд РФ вынес первое решение. В нём он сформулировал правила, по которым должна осуществляться замена жилья должника на более дешевое.
⠀
▪️Кредитор или финансовый управляющий (в деле о банкротстве) должны приобрести должнику новое жилье. И только после этого возможно реализовать более дорогое.
▪️ При этом нужно оценить с учётом расходов на покупку/продажу недвижимости, насколько выгодной для интересов кредиторов будет данная замена.
⠀
Не стоит бояться, что сейчас начнут у всех за любые долги забирать квартиры и селить в бараки. Конституционный и Верховный суд об этом не говорят. К тому же, необходимо внести изменения в законодательство и подробно урегулировать все процедуры.
⠀
Но для кредиторов появился шанс вернуть свои деньги, если должник на самом деле живёт не так уж и плохо.