Когда я задумался о переезде на ПМЖ в Питер, то решил для начала купить там квартиру, чтобы было где жить, не скитаться по съемным вариантам.
Покупать вторичку было страшновато в том плане, что это могло бы аукнутся большим количеством рисков: собственник вдруг в последний момент передумает или поднимет цену; в квартире окажется незаконная перепланировка; собственник квартиры старый дедушка (старая бабушка), который в последствие вдруг окажется не дееспособным; появившийся вдруг откуда-то муж, который был против продажи квартиры жены, купленной в браке; уголовник, вернувшийся с зоны и не выписанный из квартиры; дети, которые вдруг были выписаны из квартиры незаконно. Также хозяева вторички могут просить снизить цену по договору, чтобы не платить налог, а это тоже может быть подводным камнем, приносящим проблемы. Долги за коммуналку и капремонт. Короче, мои фантазии рисовали разные картины. А лишнего гемороя мне не хотелось.
Идеальный вариант покупки квартиры с меньшим количеством рисков, на мой взгляд, это напрямую у застройщика. Но конечно тут надо выбирать проверенных застройщиков, у которых нет за плечами долгостроев и большого количества негатива по уже сданным домам. Лучше всего обратиться к знакомым, которые уже покупали квартиры у застройщиков в этом городе, и конечно почитать отзывы про застройщиков в интернете. Дом тоже желательно выбирать такой, чтобы построился в ближайшее время, либо уже был сдан, а также был обеспечен необходимой социальной инфраструктурой. А то у нас в России дома строят, а вот социальную инфраструктуру после этого можно ожидать долго и даже совсем не дождаться, проще продать и съехать.
Я купил свою первую квартиру в Питере в новом доме в старом районе города с уже имеющейся вокруг развитой инфраструктурой. Дом был сдан спустя 3 месяца с момента покупки, но ключи удалось получить только спустя еще 3 месяца с момента сдачи дома. То есть минус покупки новостроек, то что ключи от квартиры ты не сможешь получить сразу после регистрации договора купли-продажи, а когда получишь ключи, еще придется долго делать ремонт (1-3 месяца, а может и более), если квартира продается без отделки.
Но зато ты покупаешь НОВУЮ квартиру, в ней никто до тебя не жил, никто не был прописан, в квартире до этого уж точно никто не умер, и ты в ней первый собственник после застройщика. А еще можешь выбрать наиболее удачную планировку и этаж, который тебе больше по душе.
Раньше так было, что новостройки, как правило, стоили дешевле вторички, но сейчас уже эта фишка не всегда работает. Ведь льготная программа по ипотеке не действует на вторичку, поэтому цены на первичку и вторичку от части сравнялись. Но отсюда вытекает еще один плюс покупки новостройки у застройщика - можно взять льготную ипотеку, если ты подпадаешь под определенные законом требования.
На данный момент я купил уже две квартиры в новостройке на прямую у застройщиков, и пока этому только рад, так как риски были минимальными в сравнении со вторичкой. Может я зря боюсь покупки вторички у собственников.
А Вы как считаете? Не было у Вас проблем с покупкой квартиры?