Всем привет!
Покупка квартиры, да и любой недвижимости вообще, - процесс очень ответственный.
И если вы решили в таком случае обойтись без помощи риэлтера, то надо учесть некоторые нюансы, чтобы не остаться на улице.
Для этого необходимо провести некоторые проверки.
Первое.
Имеет ли право продавец вообще продавать интересующую вас недвижимость.
Для проверки данного факта, надо, чтобы продавец предъявил вам оригинал правоустанавливающего документа – договор купли-продажи, акт передачи в собственность от местной администрации, свидетельство о регистрации права собственности.
Если вместо продавца в сделке участвует его представитель по доверенности, то надо проверить полномочия представителя.
В доверенности должны прописаны права на распоряжение именно этой недвижимостью, которую вы хотите приобрести.
Также доверенность можно проверить сейчас на сайте нотариальной палаты.
Второе.
Необходимо проверить нет ли каких-либо запретов и ограничений на продаваемую недвижимость.
Для этого надо запросить справку в Росреестре.
Третье.
При покупке жилья необходимо проверить наличие зарегистрированных лиц в квартире или доме. Нет ли отказавшихся от приватизации в чью-либо пользу. Так как такие лица имеют право пожизненного проживания в квартире. Это серьезное обременение.
Четвертое.
Проверка наличия задолженности по коммунальных платежам и квартплате. Надо просто попросить у продавца квитанции по оплате за последний год или полгода.
Если покупаете квартиру в многоквартирном доме, не помешает узнать об управляющей организации, о рядом живущих соседях. Нет ли еще каких-либо подводных камней, о которых может умолчать продавец.
Особенно надо обратить свое внимание на ту недвижимость, которая часто продается. С ней может быть что-то не так.
Причины могут быть разные. Начиная от состояния самого объекта недвижимости и заканчивая проблемными соседями и различными задолженностями.
Самое главное, оплату производите только после того, как убедитесь, что с покупаемой недвижимостью все в порядке.
Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.