Жилье в Москве продолжает дорожать — даже сейчас, когда из столицы фактически ушла льготная ипотека и спрос пошел на снижение. Эксперты говорят, что пик роста цен ожидается к концу осени: стоимость «квадрата» может подняться на 20% по сравнению с январем.
Рынок жилой недвижимости инертен, и потому коррекция цен наступит не сразу, для этого потребуется не менее полугода. Так считают в IT-компании Realiste.
А вот дальше с ценами будет происходить интересное.
В районах, где рынок жилья сильно перегрет, в следующем году цены могут рухнуть аж на 30%.
Это означает, что: а) если хочется купить квартиру для собственного проживания в одной из этих локаций, то разумнее не торопиться, а выждать; б) для инвестиций эти районы не подходят.
Такими районами, отмечают в Realiste, являются, например, Академический, Хорошево-Мневники, Крылатское и локации возле станций метро «Чертановская» и «Чкаловская».
Более долгосрочный прогноз аналитики дают на повышение цен. Не так резко, но жилье будет дорожать в отдаленных районах с хорошей инфраструктурой. Если ситуация будет развиваться так, как предсказывает искусственный интеллект, то транспортная доступность перестанет быть определяющим фактором при выборе жилья.
Переход большинства компаний на удаленную работу отменит необходимость тратить время на дорогу до офиса или арендовать дорогое жилье поближе к центру. Предпочтение сместится на более дешевые и экологически благоприятные спальные районы, где за те же деньги можно снять квартиру побольше, да еще и рядом с парком.
Стереотип «каждый день езжу в офис на работу, стою в пробках» заменится другим — «не трачу несколько часов на дорогу, потому что работаю из дома». А спрос, как известно, не только рождает предложение, но и диктует цены. То есть «спальники» при таком раскладе будут дорожать.
Кроме того, ИИ делает ставку на беспилотные автомобили. Сейчас это кажется нереальным, но если они действительно станут популярными, то это тоже уменьшит важность транспортной доступности. Беспилотник — это практически личный водитель. Больше не придется толкаться в общественном транспорте или следить за движением, находясь за рулем. Время в дороге можно потратить намного приятнее — почитать книгу, посмотреть сериал.
Удаленка и дешевое такси в виде беспилотников поднимут рейтинг районов, отдаленных от ТТК и слабо обеспеченных общественным транспортом. Особенно если с социальной и прочей инфраструктурой в них все хорошо.
Так, считают в Realiste, в ближайшие 10 лет цены на жилье могут вырасти в следующих районах:
- на 12% в Люблино и Марьино;
- на 11,9% в Медведково и Лосиноостровском;
- на 11,8% в Отрадном и около станции метро «Окружная».
Это комфортные, спокойные районы, удаленные от центра. Есть смысл покупать в них жилье как для инвестиций, так и для себя. Также не исключено, что поднимется спрос на районы Ростокино, Свиблово, Бибирево, Гольяново и Измайлово — сейчас они не пользуются высокой популярностью, но картина может измениться.
Наверняка станет более интересным для проживания Троицк (это сейчас он связан со «старой» Москвой только Калужским шоссе, но власти обещают, что туда все же дотянется метро, Троицкая ветка уже строится). Эксперты рынка недвижимости в качестве перспективных районов называют Северный (сюда скоро придет метро) и Бирюлево (уже завершено проектирование Бирюлевской линии метро).