Кто бы мог подумать, что иностранцам легче получить ипотеку, чем американцам?
Те документы, которые предоставляют иностранцы чаще всего принимаются за правду. В то время как американцев и жителей Канады можно проверить по официальному credit report, и получить сведения о кредитной истории и кредитном рейтинге.
Для получения ипотеки в первую очередь учитывается ваш доход и отсутствие долгов. Существует формула, по которой высчитывается соотношения общего долга (ежемесячные расходы + другие долги, если они есть) к доходу.
Если вы берете ипотеку через брокера, то минимальное соотношение для американцев составляет 43%. До кризиса это соотношение было 50%. Пример Человек зарабатывает $10,000. По формуле $4300 могут быть его расходы, а 5700$ - ежемесячный резерв для выплаты ипотеки.
Зачем же иметь $5700 в резерве, если предположим, что ежемесячные выплаты по ипотеке составляют $1200. Это связано с просчетом всевозможных рисков. В случае, если человек потеряет работу, либо будет вынужден платить зарплату сотрудникам, не имея достаточно дохода.
Соотношение общего долга к доходу для иностранцев составляет 38 %. Как видите подушка безопасности побольше. Какие документы нужно предоставить для получения ипотеки для частного предпринимателя - письмо от независимого бухгалтера для наёмного работника - письмо от работодателя возможна опция без показа заработной платы, если достаточно активов рекомендательное письмо от банка банковские выписки за последние 2 месяца счёт за коммунальные услуги.
Для иностранцев в случае, если у вас есть другие кредиты, они должны быть подкреплены письмами от организаций, которым вы эти кредиты выплачиваете. Если вы взяли мебель в рассрочку, то нужно письмо от магазина, что к вам нет претензий.
Как вы поняли при предоставлении таких писем вам поверят на честное слово. При выдаче ипотечного кредита иностранцам первичный взнос от стоимости недвижимости должен составить 35%, до кризиса было 25%.
Если вы берете ипотеку под коммерческий объект, то вы можете его задействовать под бизнес-иммиграцию по визе Л-1
Подписывайтесь и смотрите другие мои статьи,не забывайте оценивать, спасибо за прочтение.