Что нужно знать о строительстве дома в СНТ.
Как правило, дома в садовых товариществах возводятся без соблюдения норм и правил проектирования. Поэтому после ввода дома в эксплуатацию он должен пройти обязательную экспертизу на соответствие всем нормам и требованиям. А это достаточно дорогостоящее мероприятие.
И, как правило, за свой счет его не проходят. Но есть еще один способ узаконить постройку. Согласно ст. 222 ГК РФ дом, возведенный в СНТ, можно признать объектом недвижимости, но только по решению суда.
Однако этот способ используется крайне редко, так как существует риск оспаривания решения суда со стороны третьих лиц. Кроме того, решение суда может быть не в пользу заявителя. Так что, если у вас есть свой участок в садоводческом товариществе, лучше не сооружать там дом, а воспользоваться возможностью, предоставляемым законом, и зарегистрировать его как нежилое помещение.
Что необходимо для проведения экспертизы: заявление на проведение экспертизы; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровый паспорт на земельный участок.
Экспертиза проводится не менее 1 месяца, не считая времени, отведенного эксперту для изучения обстоятельств, указанных заявителем.
Это время оплачивается из средств заявителя и, как правило, определяется экспертами.
Заключение эксперта, представленное в письменном виде с указанием даты и номера дела, является итоговым документом экспертизы.
Заявитель и эксперт подписывают его. Ознакомившись с заключением, вы сможете оценить, насколько обоснованными были выводы экспертов и какие недочеты в документах были допущены, а возможно, и пересмотреть свои требования, если они вам кажутся необоснованными.
