По статистике, 3 сделки из 100 на вторичном рынке в зоне риска — новые хозяева могут потерять право собственности.
"Юридическая чистота" объекта - это как раз отсутствие условий, при которых новый собственник может потерять право собственности на жилье. Для того, чтобы проверить объект недвижимости обязательно начните с проверки на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта. Обратите внимание на дату и способ получения жилья в собственность продавцом. Если продают слишком быстро, нужно задуматься, не получена ли квартира обманным путем.
Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это поможет проверить, какие операции за последние годы проводились с объектом. В такой выписке Вы увидите все споры, судебные решения, аресты.
Самый тревожный признак – частая смена владельцев квартиры, а также неоднократные аресты и судебные тяжбы по объекту. Это может стать показателем применения мошеннических схем.
Обязательно запросите справку из БТИ и проверьте технический паспорт объекта. Любые изменения и перепланировки должны быть оформлены, а правки внесены в документацию.
Очень важно проверить наличие и права на недвижимость третьих лиц. Чтобы сделать это попросите у продавца выписку из домовой книги, в ней будут отражены все проживающие и прописанные граждане. Сложнее всего, если прописаны несовершеннолетние.