Если вы стали счастливым обладателем квартиры или другой недвижимости, то для вас есть вторая хорошая новость, вы сможете вернуть часть денег обратно.
Возврат денег при покупке недвижимости достаточно распространённая процедура в России. Законодательство помогает это осуществить, при условии, что вы платите налог на доходы физических лиц.
Налог на добавленную стоимость удерживает сам работодатель из вашей заработной платы по ставке 13%, то есть, если ваша заработная плата 100 тыс.руб., то сумма НДФЛ составить 13 тыс.руб., а выплату вам произведут в сумме 87 тыс.руб.
Максимальная сумма, с которой вы можете вернуть налоговый вычет составляет 2 млн.руб., то есть сумма возврата составит 260 тыс.руб. (2млн.×13%), если квартира стоит выше 2 млн.руб., то вернуть все-равно вы сможете только 260 тыс.руб.
Для погашение процентов по ипотеке сумма фактически произведенных расходов не более 3 млн руб. Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб. НДФЛ будет удержан с той суммы, которая уже переведена налогоплательщиком в банк для погашения долга.
Для возврата суммы НДФЛ потребуется сделать следующие действия:
Право на получение налогового вычета на дом или на квартиру получают лица, которые:
- вы являетесь резидентом Российской Федерации и уплачиваете НДФЛ;
- Квартира находится в собственности;
- приобретаемая недвижимость находится на территории страны;
- вы полностью или частично самостоятельно оплачивали покупку недвижимости, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку;
- вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме
Налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни, но вы можете обращаться за вычетом несколько раз, если сумма не будет полностью выплачена при первых обращениях. Налогоплательщик утрачивает право получения налогового вычета, только тогда, когда сумма будет полностью использована.
Для получения имущественного вычета, подготовьте следующие документы:
1. Справка по форме 2-НДФЛ от каждого работодателя.
2. Декларация по форме 3-НДФЛ
3. Документы, которые подтверждают право на получение вычета — свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, акт приема-передачи;
4. Заявление по установленному образцу;
5. Копия всех страниц паспорта заявителя;
6. Документы, подтверждающие расходы;
7. Копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность);
8. Данные и реквизиты банковского счета, на который вы желаете получить возврат денежных средств.
Все документы, подтверждающие понесенные расходы, должны быть оформлены в установленном порядке, иметь все необходимые реквизиты, печати и подписи (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Подать заявление в налоговую для возврата денег вы можете начиная с того года, когда вы стали собственником квартиры. Налог можно вернуть только за 3 предыдущих года с момента приобретения квартиры.
Деньги возвращают на счет налогоплательщика, указанный в заявлении, в течение месяца со дня его подачи.
Причины отказа в возмещении налога:
- квартира приобретается у близких родственников;
- нет подтверждения факта оплаты (расписка от продавца, договор купли-продажи, банковский перевод)
- сумма возврата больше максимально возможного возврата
- неофициальное трудоустройство
- ваш работодатель не делал выплаты по НДФЛ
- был использован материнский капитал
- было утрачено право получения вычета
- если сделка купли-продажи жилья совершается между взаимозависимыми физическими лицами
- если квартира была приобретена по договору о перемене лиц, то есть уступка требования