После получения свидетельства участника НИС подается заявка
на предоставление ипотечного кредита в тот банк, который аккредитовал выбранный Вами жилой комплекс. При принятии банком положительного решения готовится следующий список документов для предоставления в ФКГУ «Росвоенипотека»:
- Договор целевого жилищного займа (в 3 экземплярах),
подписанный со стороны участника и оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом; - Предварительный договор участия в долевом строительстве,
отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации; - Копия договора банковского счета,
заверенная кредитной организацией. Договор содержит условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа в случаях, предусмотренных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила); - Копия договора ипотечного кредита,
заверенная кредитором. Договор должен быть оформлен с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита; - Копия паспорта гражданина Российской Федерации,
являющегося участником; - Копия разрешения на строительство
заверенная застройщиком ; - Уведомление заемщика – участника НИС
об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства; - Заверенная кредитором копия договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу.
Данный договор предоставляется в форме отдельного договора либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям открытия и обслуживания счета. - Договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателей (кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека») и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экземплярах подписанный участником НИС и кредитором ).
Указанный список предоставляется на основании Постановления Правительства №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 15 мая 2008 года (последние изменения об использовании эскроу счетов внесены 04.03.2021 Постановлением Правительства №317) .
Срок рассмотрения документов – 30 рабочих дней.
При обнаружении недостатков, информация появляется на сайте Росвоенипотеки в разделе «СВЕДЕНИЯ ОБ ЭТАПАХ РАССМОТРЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ В УЧРЕЖДЕНИИ».
На устранение дается 20 дней. После успешного рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека» отправляет обратно подписанный договор ЦЖЗ и договора залога прав по залоговому счету и переводит средства НИС на банковский счет.
Далее происходит подписание и регистрация в Росреестре основного договора долевого участия (ДДУ).
После регистрации, ДДУ предоставляется в банк с выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). На основании этих документов банк переводит средства ЦЖЗ и ипотечного кредита на эскроу счет военнослужащего и отправляет в ФКГУ «Росовенипотека» второй пакет документов:
- Копия ДДУ;
- Выписка из ЕГРН;
- Заверенная кредитором копия платежного документа,
на основании которого были переведены средства; - Актуализированный график платежей;
- Копия договора счета эскроу
между банком (Эскроу-агент), военнослужащим и застройщиком.
На основании этого пакета начинается погашение ипотечного кредита.
После завершения строительства и принятия квартиры, зарегистрируйте в течение 6 месяцев право собственности и предоставьте в Росвоенипотеку выписку из ЕГРН.
Военная ипотека | поВоенке
Подбор и сопровождение покупки квартиры, одобрение и рефинансирование кредита в банке, оценка и страховка, новостройки с дополнительными скидками.
Работаем по всей России!
Для военных услуги бесплатны с 2009 года!
Эксперты поВоенке ждут твоей команды!