Недавно ЦИАН и Банк России проанализировали статистику стоимости жилья и ставок аренды. Выводы – неутешительные для тех, кто привык инвестировать в бетон настали плохие времена.
Аналитики ЦИАНа подсчитали, что средняя доходность по сдаче жилья уменьшилась до 5,6% годовых. Притом, что средняя ставка по вкладам в банке сейчас сопоставимая – 5,46%.
Один нюанс
Методология ЦИАНа по расчету доходности не очень честна. Нужно учитывать, что собственно пассивный доход можно получить только по банковскому депозиту. А сдавая квартиру в аренду, придется потратить время на поиск арендатора.
Самый интересный вопрос, который ЦИАН обошел стороной, это амортизационные расходы. В среднем после двух лет аренды в квартире уже нужно будет делать косметический ремонт или сдавать ее существенно дешевле.
А вот цены на строительные и отделочные материалы, а также на услуги бригад сильно выросли за последний год.
Инфляционное давление
Официальная инфляция в этом году ожидается на уровне 6,5%, что меньше и банковских депозитов, и ставки аренды. Таким образом, доходы что от аренды, что от депозитов никак ее не компенсируют.
Где выгоднее всего сдавать жилье?
Самая высокая доходность сейчас по квартирам в Челябинске – 7% годовых, на втором месте волгоградские рантье с 6,5% годовых, третье место занимает Екатеринбург с 6,4%.
А вот в Москве и Петербурге, где обычно приобретается жилье под аренду, ситуация сильно хуже. Если вы купили квартиру в этом году, то в Москве она условно окупит себя за 22 года, а в Санкт-Петербурге за 24 года.
Инвестировать ли в «бетон»?
Однозначно – нет. Эксперты не видят возможности для существенного повышения ставок аренды. Сейчас все больше россиян работает на удаленке. Кроме того, с рынка аренды ушло довольно много людей, купивших жилье в 2020-2021 годах.
Драйвером роста стала субсидированная ипотечная ставка на «первичку». А, как правило, это покупка квартиры в еще строящемся доме. То есть, через год-два еще больше бывших арендаторов переедут в собственное жилье.