Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара. Меня зовут Екатерина Романенко и здесь я ежедневно рассказываю вам о рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края.
Для тех, кто ещё со мной не знаком: я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и знаю об этом рынке очень многое. Мой телефон +7(928)211-33-77, там же есть ватсап. Другие мои социальные сети в шапке канала.
Почему цены на недвижимость в Краснодаре не падают? Что будет с ценами дальше?
Это два вопроса, которые больше всего интересуют всех, кто сегодня собрался переезжать. Я не являюсь истиной в последней инстанции, но сегодня постараюсь рассказать почему так происходит и что ждёт рынок дальше?
Цены на квартиры не падают. Почему?
Здесь работает закон спроса и предложения. На данный момент спрос в целом на рынке Краснодара не упал и повышение, вернее даже скачок цен никак не повлиял на ситуацию. Продаётся всё. В отличии от других городов-миллионников в Краснодаре по всем отчётам спрос остался приблизительно на том же уровне.
Небольшое уточнение: рынок новостроек упал почти на 30%, но за счёт цены застройщики не ощутили каких-либо проблем, то есть застройщик стал продавать меньше на 30%, но средний чек вырос приблизительно на 70%.
С другой стороны находится ситуация со вторичкой, которая продаётся по ценам, о которых ещё год назад люди и мечтать не могли. Однушка в центре может легко уйти за 4 500 000 рублей и это далеко не предел. Вторичка заменила первичку и этот процесс ещё даст о себе знать.
Для того чтобы цены упали именно в Краснодаре - здесь должны перестать покупать, а пока про это говорить не приходится.
Что будет с ценами дальше?
На данный момент с большой долей уверенности можно говорить о том, что цены на новостройки будут корректироваться. Этому есть несколько простых причин:
- Рынок новостроек в других регионах уже упал и цены идут вниз, в Краснодаре на данный момент это ощущается не так критично, но первые предпосылки уже видны.
- Правительство вводит экспортные пошлины на металл (до конце года будут действовать новые пошлины на металл. Как вы помните, именно из-за скачка цен на металл цены на квадратные метры скакнули вверх).
- Покупательская способность населения не изменилась. И это самый важный аргумент. Цены на новостройки несколько лет подряд были в "комфортной зоне", на данный момент, учитывая средние заработные платы по России - они завышены.
Прогнозы на Краснодар
По времени говорить сложно, но можно говорить ориентируясь на некоторые показатели:
- На данный момент объёмы продаж упали на 30%, прибыль застройщиков сохранилась, но не всех. Пару десятков небольших строительных компаний уже сидят без продаж и они вынуждены будут демпинговать.
- Как только падение спроса достигнет 70% на новостройки - рынок начнёт корректироваться в течение двух месяцев (это стандартный запас прочности застройщиков).
В общем, если вы на данный момент собрались покупать новостройку в Краснодаре - советую выждать три-четыре месяца и не спешить. По крайней мере точно не стоит покупать новостройки у застройщиков, так как цены завышены на порядок и за счёт высоких цен застройщики на данный момент перекрывают не затраты, а падение продаж.
По вторичке ситуация скоро приблизится к пику и тогда тоже нужно будет пережидать, пока что-то интересное купить можно по хорошей цене, но объектов остаётся всё меньше и меньше.
Хорошего дня и прекрасного настроения! Не забудьте подписаться, здесь самые актуальные новости недвижимости Краснодара и края. Мой телефон в начале статьи.