Поиск жильцов — страшная головная боль для арендодателя. Нужно размещать объявления, отвечать на десятки звонков, тратить время на показы. Одни сдают квартиру сами в надежде проконтролировать весь процесс, другие нанимают риелтора, чтобы освободить свое время. Сейчас появился и третий способ сдачи жилья — через специальный сервис от Циан. Какой способ выбрать?
Сдавать самому: все контролировать, но тратить кучу времени
Вы сами размещаете объявление на разных площадках и напрямую общаетесь с жильцами. Когда вы сдаете квартиру без риелтора, арендатор не платит комиссию. Это помогает привлечь больше нанимателей: многие люди не хотят платить 50–100% стоимости квартиры за услуги риелтора и специально ищут объявления только от собственников.
Но тут есть минусы:
1. Много спама. Приходится отвечать на десятки звонков: «Мы риелторы, давайте поможем сдать вашу квартиру», «У вас написано „без детей“, вы что, не любите детей?».
По данным исследований Циан, только треть всех поступающих звонков потенциально интересны владельцам. Но даже из таких отобранных звонящих, только в одном из трех случаев получается провести показ
2. Нужно регулярно проводить показы. Это особенно неудобно, если вы живете на другом конце города.
3. Есть риск неправильно составить договор и потом разбираться с жильцами, если они что-то сломают, перестанут платить или внезапно съедут, не предупредив.
Сдавать через риелторов: проще, но дорого для арендаторов
Этот способ экономит ваше время. Риелтор сам сфотографирует квартиру, разместит объявление и будет отвечать на звонки риелторов и потенциальных арендаторов, сам будет их фильтровать. Риелторы сами проводят показы: вам придется приехать, только чтобы лично познакомиться с жильцом и подписать договор.
У риелторов обычно есть типовой договор аренды жилья. Они помогут адаптировать его для вас и правильно оформить, чтобы минимизировать проблемы с жильцами.
Но здесь есть свои нюансы:
1. Риелторы всегда берут 50–100% от стоимости квартиры в качестве комиссии с жильцов. Из-за этого вы будете сдавать квартиру дольше: многие не хотят платить посредникам.
2. Иногда риелторы приводят неподходящих жильцов. Например, вы бы хотели сдать квартиру семейной паре в возрасте около 30 лет, которую интересует долгосрочная аренда. Риелторы же находят для вас четырех студентов, которые могут съехать в любой момент.
3. Риелтор не сосредоточен на сдаче вашей квартиры. Одновременно у него в работе много объектов, и другой может быть интереснее, если за него риелтор получит больше. Поэтому сдача может затянуться.
Сдавать через сервис «Сдай/Сними» от Циан: бесплатно, быстро и просто
У Циан появился сервис для аренды «Сдай/Сними». Вы составляете объявление и указываете свои требования к арендаторам, а Циан принимает за вас звонки, составляет анкету арендатора и по итогам звонка отправляет ее вам. Если анкета не понравилась, вы можете отклонить ее и не разговаривать с человеком, который вам не подходит. Если анкета понравилась, вы созваниваетесь с арендатором и договариваетесь о показе квартиры.
У сервиса «Сдай/Сними» есть шесть преимуществ:
1. Экономия времени. Вам не нужно отвечать на спам, на звонки неподходящих арендаторов. Вы сможете общаться только с теми, кого сами выбрали.
2. Бесплатное продвижение. На Циане есть платное продвижение объявлений, но для пользователей сервиса «Сдай/Сними» оно бесплатное. Ваше объявление сразу получает статус «ТОП»: становится крупнее и показывается наверху выдачи объявлений. Вне сервиса «Сдай/Сними» статус «ТОП» стоит 65 рублей в сутки.
3. Страховка от ущерба и внезапного съезда арендатора. Сервис «Сдай/Сними» позволяет заменить депозит на ежемесячную страховку квартиры. Это выгодно и вам, и арендатору.
Страховой партнер Циан страхует:
- Внутриквартирную отделку и коммуникации. Если случится пожар или вас зальют соседи, вы получите до 150 тысяч ₽.
- Движимое имущество. Если от пожара пострадает мебель, вы получите до 150 тысяч ₽. Если арендатор сломает диван или разобьет зеркало, вы получите до 70 тысяч ₽.
- Гражданскую ответственность за непредумышленное причинение вреда. Если у вас в квартире прорвет трубы и арендатор зальет соседей, вы получите до 150 тысяч ₽ на компенсацию ущерба.
- Вашу прибыль от аренды. Если жилец неожиданно съедет, вы получите до 50 тысяч ₽ компенсации за упущенную прибыль.
Арендатору не придется платить депозит. Для многих 50%–100% от стоимости квартиры в качестве залога это слишком дорого, так что без депозита вы быстрее найдете жильца.
4. Сдавать квартиру можно полностью легально. Обычно люди сдают квартиры нелегально. Это рискованно: налоговая может принять жалобу от соседей на то, что вы сдаете квартиру. Если вы не платите с этого налоги, вам выпишут штраф.
Вы сможете сдавать квартиру официально и отдавать налоговой всего 4%. А чтобы покрыть эти проценты, Циан добавит те же 4% к стоимости аренды для жильца. Деньги от арендатора вы будете принимать напрямую на карту.
Циан автоматизирует все процессы с налоговой: вам не нужно будет возиться с оплатой 4% с каждого платежа.
5. По запросу Циан может проверить потенциального арендатора: посмотреть, нет ли у него судимостей или долгов приставам.
Листайте вниз, чтобы больше узнать о сервисе «Сдай/Сними» и попробовать сдать через него свою квартиру.