Поговорим о том, что такое строительный или технический контроль? Попробуем разобраться…так ли он необходим в ИЖС?
Строительство с привлечением денег государства всегда сопровождается привлечением технического контроля. Это правило действует с советских времен. Статистика утверждает, что технический контроль позволяет сэкономить или возвратить (штрафы, неустойки, выявление несоответствий) около 20% от сметной стоимости объекта. При условии, что стоимости гос.контрактов могут быть миллиардными – это очень внушительная сумма.
Когда речь идет об ИЖС, сметная стоимость, конечно не так велика. Но даже при стоимости строительства 1млн – это 200 000. Это, конечно, не гарантированная экономия. Все зависит от квалификации и мотивации строителей - подрядчиков.
Наконец сформулирую четыре основных преимущества при привлечении строительного контроля при строительстве частного дома.
1. Постройка, возведенная под контролем специалистов, будет качественнее, поскольку будут проконтролировано соблюдение всех строительных норм и правил, многие из которых игнорируются строителями в сфере ИЖС. Им нет смысла себя утруждать, ведь заказчик вряд ли сам знает все нормы! А их соблюдение повышает трудоемкость процесса. Из качества вытекает долговечность постройки.
2. Современный рынок материалов разнообразен. При выборе материалов для строительства своего дома, заказчик, помимо цены, руководствуется еще массой факторов, таких как экологичность, долговечность, безопасность…ведь в этом доме будет жить он сам, его жена, дети! Для подрядчика ключевое значение имеет цена материала. Не забывайте, основной мотивацией предпринимателя является извлечение прибыли из своих усилий. У него есть своя семья.
3. Во всех СНиПах даны технологии для качественного строительства с учетом экономической целесообразностью. При несоблюдении технологии возможен значительный перерасход материала, да еще и со снижением качества.
4. В процессе строительства заказчик может интуитивно, на основе обрывков информации из различных источников понимать, что что-то идет не так, но аргументировать свои подозрения в технических терминах не хватает познаний. А подрядчик, обладая небольшой толикой красноречия, будучи вооруженным терминологией легко разобьет неуверенные претензии заказчика.
Итак, суммируем. Заказав технический контроль, Вы получите экологичное, безопасное жилье, построенное согласно всем нормам и правилам строительной индустрии. Сэкономите свое время, нервы и конечно же деньги!