Льготная ипотека привлекает многие молодые семьи, так как позволяет получить в собственность квартиру, сделать в ней ремонт и поставить свою мебель. При этом уходят все переживания, что владелец съемной квартиры может выставить из собственного жилья в любой момент.
Сегодня в разных банках можно познакомиться с кредитными программами для молодых семей, которые предлагают выгодные условия кредита. На покупку квартиры не нужно будет копить деньги много лет, так как при оформлении ипотечного кредита будет достаточно внести первоначальный взнос.
Но даже у льготной ипотеки, кроме плюсов, имеются свои минусы:
- Иногда первоначальный взнос достигает 20 % от общей суммы кредита.
- При небольшом взносе процентная ставка будет выше, чем по кредиту с высоким первоначальным взносом.
- Значительные переплаты по ипотеке даже при выгодных условиях кредита. Иногда на такие средства можно купить 2 или 3 квартиры.
- Для получения ипотеки недостаточно иметь желание получить свое жилье, так как в банках тщательно проверяют всех клиентов. Это касается стажа работы, доходов, надежности компании, в которой работает заемщик. Доход семьи должен быть таким, чтобы ежемесячные платежи составляли не больше 50 % от дохода. Это означает, что весь доход необходимо подтверждать.
- Длительный срок ипотеки, который иногда составляет 20 лет, не позволяет рассчитать все возможные риски. За это время может случиться болезнь или сокращение на работе, что не позволит погасить заём.
- Также на такую ипотеку могут рассчитывать не все семьи, а только те, в которых имеется двое или больше детей. Самый младший ребенок должен родиться после 01.01.2018 года. Также претендующие на ипотеку родители должны иметь гражданство России.
Многодетные семьи нередко обращаются к льготной ипотеке, так как воспринимают ее как рассрочку на много лет. Но потом они узнают, что выплаты из бюджета рассчитаны всего на несколько лет. Далее придется самим выплачивать огромную часть кредита.
Кроме того, новостью для многих заемщиков становится тот факт, что по программе господдержки лимит кредита ограничен. В большинстве регионов страны он составляет сумму до 3 млн рублей. Первоначальный взнос также часто достигает отметки 20 %. Для того чтобы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, необходимо выбирать недорогую квартиру.
Льготную ипотеку можно оформить на дома и квартиры только на первичном рынке при наличии договора долевого строительства. При этом приобрести квартиру на вторичном рынке не представляется возможным.