Покупка квартиры в качестве инвестиции для получения пассивного дохода – распространенная практика, но подразумевает серьезные вложения. Банковские вклады не интересны, потому как лишь отбивают инфляцию. Приобретение ценных бумаг – мероприятие с высокими рисками.
Но есть вариант выгоднее вкладов и доступнее покупки квартиры: инвестирование в машино-места. Паркинги всегда можно выгодно продать или сдать в аренду. Они не требуют дополнительных расходов на ремонт и оснащение, имеют годовую доходность до 18%.
Вот лишь шесть основных преимуществ инвестирования в паркинги перед вложением в квартиру:
- доступный порог входа;
- не требуют ремонта и амортизации;
- спрос превышает предложение;
- простое управление;
- минимальные эксплуатационные расходы;
- средняя доходность в 2–3 раза превышает доход по депозитам.
Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге жилого дома может быть хорошим объектом инвестиций при том, что требований к парковочным местам намного меньше, чем к квартирам.
Главное, чтобы место было в составе жилого комплекса с большим трафиком и обеспечивало безопасность.
Что касается квартир, лучше сдаются варианты с хорошей транспортной доступностью, современной мебелью, видом из окна и не на первом этаже, но такие квартиры изначально стоят недешево.
Покупка паркинга на начальном этапе, когда цены минимальны, – наиболее выгодный вариант. С другой стороны, покупка машино-места в готовом паркинге обеспечит практически мгновенную возможность получения дохода.
Со спросом на аренду машино-места в новых жилых комплексах обычно проблем нет. Недавно купившие квартиру новоселы, как правило, не готовы потратить крупную сумму на покупку машино-места, но готовы его арендовать.
Сдавая паркинг в аренду, собственник получает до 18% от суммы вложений ежегодно. При этом в любой момент вложения можно вернуть, продав паркинг.
Тренд на автомобилизацию
Сегодня примерно каждый четвертый житель большого города имеет личный транспорт. Иметь две машины на семью со средним доходом давно в порядке вещей и уже не считается характеристикой покупателя жилья уровня бизнес- и выше класса. Уровень автомобилизации растет.
Добавьте сюда тренд на закрытые, свободные от машин, дворы, с одной стороны, и ужесточение мер по отношению к парковкам на газонах и тротуарах – с другой.
Жители новых кварталов начинают понимать, что за место для машины нужно платить. В первую очередь потому, что это гарантирует безопасность автомобиля и является необходимым условием комфорта. Удобно, когда собственное место расположено недалеко от дома, а зимой не нужно выходить пораньше, чтобы прогреть и очистить машину от снега.
Инвесторам необходимо учитывать и то, что спрос на парковочные места увеличивается после того, как дом полностью заселен, когда жильцы уже выполнили ремонт, завезли мебель и переехали в новую квартиру. Вскоре после этого свободных машино-мест не остается, и наступает дефицит.
Соответственно, подрастает и цена аренды, а доход арендодателя увеличивается.
Цена вопроса
Покупка машино-места окупается примерно за 8 лет при доходности 10–18% годовых, то есть почти в два раза быстрее квартиры со средней доходностью 6,0–6,5%, что существенно выгоднее банковских вкладов, которые сейчас находятся на уровне 5%.
В Екатеринбурге машино-места есть в девяти проектах ЛСР:
- «Татищев» (ВИЗ);
- «Ударный» (Елизавет);
- «Березовая роща» (Краснолесье);
- «Зеленый мыс» (р-н Южного автовокзала);
- ЖК «Калиновский» (Эльмаш).
Цены начинаются от 175 тыс. рублей.
Кроме расположения самого ЖК цена лота зависит от размеров места и типа паркинга. Места в подземном паркинге априори дороже наземных многоярусных конструкций. Также значение имеют этаж и класс жилого комплекса.
Поиск арендатора на машино-место ничем не отличается от поиска арендатора на квартиру. При этом в управлении паркинг значительно проще. Инвестору не нужно беспокоиться об износе мебели, а в случае неплатежеспособности клиента довольно просто найти другого – спрос на аренду машино-мест почти всегда превышает предложение. В отличие от квартир, парковочные места не требуют ремонта – это огромный плюс.
Скидки и специальные условия
До конца лета (до 31 августа) машино-места в некоторых паркингах можно приобрести по акции «Паркинг в собственность за 5000 руб. в месяц!»
Условия акции просты:
- первый взнос не менее 20%;
- оплата ежемесячно равными платежами по 5000 руб.;
- остаток суммы к концу периода рассрочки.
В акции участвуют паркинги в ЖК:
- «Мичуринский» – машино-места от 280 000 руб.;
- «Татищев» – от 782 400 руб.;
- «Ударный» – от 175 000 руб.;
- «Березовая роща» – от 423 400 руб.;
- «Зеленый мыс» – от 725 200 руб.;
- «Калиновский» – машино-места от 439 920 руб.
Подробности о приобретении машино-места в жилых комплексах ЛСР вы можете уточнить по телефону +7 (343) 317-08-53.