В 2021 году наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. Это было связано с разными причинами. Одной из них стал переход отрасли жилищного строительства на эскроу-счета. Также началась реализация квартир с чистовой отделкой, что привело к повышению цен на готовое жилье. Вся строительная отрасль перешла на проектное финансирование, что привело к повышению стоимости новостроек.
Также тенденция к повышению цен на рынке недвижимости объясняется обесцениванием рубля. С 2020 года банки стали предоставлять минимальные ставки по вкладам, которые не позволяют перекрыть потери средств из-за инфляции. Инвесторы перестали интересоваться этим вариантом вложения средств и обратили свое внимание на сегмент недвижимости.
Еще одна причина повышения цен в этой сфере объясняется понижением ставки по ипотеке, которая дошла до цифры 6.4 %. Благодаря доступности ипотеки интерес к покупке жилья резко вырос. Во многом повышение цен на жилье связано с пандемией и карантином, когда строительные компании вынуждены были прекратить работу на своих объектах. Это привело к повышению спроса на квартиры и дома. По опросам населения России, покупка недвижимости в настоящее время является самым надежным и выгодным вариантом вложения денег. Недвижимость снова стала основным способом сохранения сбережений.
Многие граждане, которые имели накопления, предпочли вложить их в приобретение жилья. При этом люди стремились покупать любую недвижимость по высоким ценам, так как боялись обесценивания денег. В условиях самоизоляции и введения новых ограничений застройщики стали использовать новые методы работы с клиентами. Некоторые из них соглашались на дистанционное общение и проводили онлайн-экскурсии по построенным объектам. Покупатели могли знакомиться с квартирами, соблюдая режим самоизоляции.
Но покупать жилье в кризис необходимо осознанно и без паники. Все зависит от потребностей семьи. Если семья платит средства за аренду квартиры, то эти деньги можно отдавать за собственное жилье по ипотеке. В таком случае покупка будет полностью оправданной. Если воспользоваться льготными условиями программ господдержки для молодых и многодетных семей, то данное решение является наиболее оптимальным. В качестве первоначального взноса многие ипотечные программы предлагают использовать материнский капитал. В 2020 году появилась сельская ипотека, которая реализуется по очень низкой процентной ставке. Она составляет всего 2.7 %. При этом можно выбрать дом или квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
При оценке прибыльности инвестиций в недвижимость необходимо учитывать все ее характеристики. Это влияет на процент доходности, который может колебаться в пределах 15—30 %. Самую высокую доходность обеспечивают новостройки, которые находятся недалеко от центра, рядом с крупными транспортными магистралями. Также стоит обратить внимание на проекты крупных застройщиков с уникальными характеристиками. Это касается объектов, расположенных недалеко от парка, зеленого массива или водного бассейна. Их стоимость всегда будет высокой.