Верховный суд разъяснил, когда возможна продажа единственного жилья должника. Важно, что лишиться квартиры или дома теперь можно даже без умышленного банкротства. Смысл механизма в том, чтобы банкрот смог погасить часть долгов.
Напомним, что в апреле этого года Конституционный суд впервые за всю историю банкротства физических лиц в России разрешил изъять у должника единственное жильё. Раньше это было невозможно. Беспрецедентное решение тогда было принято по делу жителя Калужской области.
Мужчина обратился с иском к своей знакомой. Женщина 20 лет назад заняла у истца деньги. За это время сумма долга достигла 4,5 млн рублей. Должница за это время приобрела квартиру площадью больше 120 кв. метров и признала себя банкротом. Мужчина потребовал в суде продать квартиру ответчицы и возместить ему ущерб. Конституционный суд встал на сторону кредитора и объяснил, что запрет на взыскание единственного жилья распространяется только на «разумно достаточную» жилплощадь. Ранее мы рассказывали об этом подробно.
Теперь и Верховный суд разъяснил свою позицию по этому вопросу - вынес вердикт в отношении жителя Хабаровского края. Решением Арбитражного суда должник добился исключения из конкурсной массы дома площадью 366 кв. м и участка размером более 2 тысяч кв. м. ВС отменил решение арбитража и отправил дело на повторное слушание.
По мнению Высшего судебного органа, иммунитет от притязаний кредиторов допускает возможность ухудшения жилищных условий должника. Главное, чтобы банкрот и его семья имели пригодные для нормальной жизни квартиру или дом, по метражу соответствующие нормам социального найма.
📌 Норма социального найма в России на одного человека составляет 33 кв. метра общей площади жилого помещения. На семью из двух человек полагается 42 кв. м общей площади квартиры или дома. Норма для семьи из трех и более человек составляет 18 кв. м общей жилой площади на каждого.
По логике Верховного суда, финансовый управляющий должен был обсудить с кредиторами вариант продажи дома и участка с предоставлением должнику жилья меньшей площади.
Если единственное жилье банкрота стоит дороже нового жилья даже с учетом судебных издержек, то ВС допускает его продажу.
Кто предоставит банкроту новое жилье?
ВС пояснил, что этим вопросом могут заняться либо финансовый управляющий, либо один из кредиторов. Решение принимается сначала на общем собрании кредиторов, а затем его подтверждает суд. Причем, судебный акт можно оспорить.
📌 Финансовый управляющий может приобрести жилье меньшей площади за счет средств от продажи другого имущества должника.
📌 Второй вариант – кредитор покупает квартиру на свои деньги, а после продажи имущества банкрота получает компенсацию.
ВАЖНО:
право собственности на недвижимость банкрота остается у него до момента получения другого жилья. Это должно быть прописано в договорах. То есть сначала должник получает в собственность новое жилье и лишь после этого лишается прав на старое.
Учитывая все эти пояснения Верховного суда, стоит ожидать, что решения о лишении должника единственного жилья уже не будут редкими. Теперь у финуправляющих и судов появилась инструкция, которой они, конечно, будут пользоваться. У должников же значительно повысились риски потери даже не элитных домов и квартир. Ведь суды, имея в виду нормы социального найма, могут теперь разрешать обменивать на меньшее любое жилье.
Если у вас возникли сложности с выплатой кредитов, обращайтесь за помощью к нашему юристу.
Юристы правового центра «МИР» Вам всё объяснят и помогут!
Для записи на открытый приём:
☎звоните на Горячую линию 8‒800‒551‒08‒68
📲 пишите сообщения в мессенджеры +7-922-72-83-000 (ежедневно с 8:00 до22:00)
Дополнительно:📩пишите в сообщения нашего канала в Яндекс Дзен (24/7, без перерывов)
Присоединяйтесь к нашим подписчикам, ставьте лайки и будьте в курсе самых полезных новостей!
— Какие льготы действуют с августа 2021 года для семей с детьми
— Как использовать кондиционер в машине, чтобы не заболеть
— Тачку напрокат: как взять в аренду автомобиль без последствий
— 5 шагов для защиты от мошенников на сайте госуслуг
— Как добиться возмещения ущерба в случае разгула стихии
— Как провести газ без лишних затрат: рассказываем, за что не нужно платить
— Как решить квартирный вопрос, не влезая в большие долги?
— Сколько будем платить? Как и когда изменится тариф на тепло
— Почему у самозанятых могут возникнуть проблемы с пенсией