Водители сталкиваются с вопросом, где оставить верного "коня". Ежедневно ищут свободный пятачок или арендуют парковку / паркинг, или покупают гараж в кооперативе или паркинг.
При покупке гаража - сталкиваешься с проблемой, что надо вступать в кооператив, который арендует земельный участок на время.
Наконец появился просвет и в гаражной амнистии, итак.
С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ("О гаражной амнистии"), благодаря которому гражданин становится собственником гаража и бесплатно земельного участка под ним.
Важный момент - Закон действует до 1 сентября 2026 года, обратите на это внимание.
Критерии отнесения гаража к амнистии:
1) гараж является капитальным строительством, т.е. имеет прочную связь с землёй (не "ракушка");
2) гараж построен до 29.12.2004 года, т.е. до введения в действие действующего Градостроительного кодекса;
3) гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Критерии выполняются одновременно!
У Вас есть документы:
1) о выделении Вам земельного участка под гараж;
2) любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, о строительстве гаража;
3) справка или иной документ, о выплате пая в гаражном кооперативе;
4) решение общего собрания гаражного кооператива, о распределение Вам гаража;
5) технический паспорт гаража;
6) подключение к электричеству
или другие документы. Главное, Вы подтверждаете факт, что Ваш гараж подпадает под гаражную амнистию.
При выполнении вышеуказанного проверяем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
Это можно сделать легко - обратиться к сайту Росреестра или публичной кадастровой карте Росреестра.
При условии, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то надо образовать земельный участок под гаражом.
При условии, если земельный участок стоит на кадастровом учёте, то получаем выписку из ЕГРН.
Заключительный этап:
С документами обращаемся в Администрацию, которая принимает решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.
Она же подаёт заявления о регистрации права собственности на земельный участок и гараж.
После окончания регистрационных действий выдаёт выписки из ЕГРН.
Из полезных советов:
1) Прежде чем начать оформление гаража, тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении и может явиться основанием для оформления прав на гараж.
2) Прежде чем оформлять гараж, обратитесь в местное БТИ, возможно у них имеются на хранении документы о гараже. Что позволит сэкономить расходы.
3) Обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Может местные власти организуют работу по гаражам и можно будет избежать излишних процедур.
4) Напишите письмо в Росреестр, в письменном виде подробно дадут необходимые пояснения.
При покупке гаража в кооперативе нет понимания, как долго будешь пользоваться гаражом.
Так например, рядом с домом, почти в центре Санкт-Петербурга, есть гаражный кооператив, которому летом 2021 года выдали предписание об окончании срока аренды земельного участка.
Скорее всего хотят строить высотки, ... как знать.
С другой стороны, были объявления и о продаже гаражей, видимо под амнистию не подходили.
Возможно вам будет интересна статья Чем меня не устраивает жизнь в Санкт-Петербурге?
Интересно узнать, Ваш гараж подпадает под условия амнистии? Оставьте комментарий.