В историческом центре Тюмени на перекрестке Первомайской и Советской есть современный городской ориентир — квартал «1А Первомайская». Это проект, состоящий из офисной галереи и двух домов с апартаментами.
Архитекторы стремились аккуратно вписать его в существующее окружение, поэтому отдали предпочтение со-масштабным человеку зданиям в семь-девять этажей. Урбанисты называют такую высоту «бутербродной». Органичную интеграцию в среду также поддерживает фасад. В жилой части он сделан из лабрадорита. Это редкий натуральный камень: крупных месторождений в мире всего два (одно в США, другое на Украине). Фасад офисной части — стекло. 7,5 тыс. кв. метров стекла (это примерно два футбольных поля). В нём отражаются рядом стоящие дома. К слову, для европейской архитектуры это довольно популярный приём. Таким образом западные проектировщики отдают должное истории места.
Архитектурную концепцию квартала компания разработала совместно с голландским бюро, проектирующим дома в Роттердаме, Берлине, Шанхае, Дублине и Париже. В ее основе — популярный за рубежом принцип mixed-use. Он подразумевает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого, культурного и развлекательного пространств. На первых этажах всех трех зданий будет расположена зона ритейла с офисами банков, аптеками, кофейнями и ресторанами.
— Современный жилой квартал должен вписываться в существующий контекст и одновременно обладать качеством, которое соответствует стилю городской жизни и ожиданиям людей, — считает главный архитектор Брусники Барт Голдхоорн. — В России решить эту задачу не так просто, как в Европе, где рядом с каждым новым домом уже развита инфраструктура. Она там создавалась десяти-, если не столетиями. В России, особенно в регионах, ситуация иная. Девелопер не может рассчитывать на то, что в непосредственной близости от дома будут все необходимые сервисы. Поэтому важно в сам проект включить функции помимо жилья. Кроме того, для дома в центре города важно иметь свой собственный двор, который защищен от шума улиц.
Общественные пространства квартала «1А Первомайская» архитекторы разделили на три зоны. Первая предназначена исключительно для жителей. Это камерный двор-сад с детской площадкой и патио, где установлена мягкая уличная мебель. Вторая — общедоступный променад, на который выходят веранды летних кафе, расположенных в офисной галерее.
Третья зона находится за периметром квартала — это городской сквер. Он расположен на месте разобранного офиса продаж. Его зелёный каркас — это почти 150 черемух, кизильник, барбарис и хвойные кустарники. В центре — площадь, декоративные скамьи в виде валунов, садовые стулья и столики.
Брусника также намерена реконструировать памятник архитектуры, расположенный рядом с кварталом, и благоустроить территорию вокруг него, чтобы связать пространства внутри «1А Первомайская» и за его пределами.
«1А Первомайская». Застройщик — ООО «МПФ ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».