Сегодня хочу разобрать с вами плюсы и минусы вторичного жилья. В Сочи нюансов покупки вторички очень много, необходимо быть осведомленным. Здесь вторичка иногда пугает своими ремонтами или "кривыми" документами. Давайте разбираться :)
Давайте знакомиться, мои соц. сети и контакты:
Instagram | Youtube | Whatsapp | Telegram
Прежде всего давайте проясним, что я привык считать вторичкой и что новостройкой. Разница понятий "по-сочински". Прежде всего новостройка - это квартира, которая находится на этапе строительства. Также, новостройка - это сданный жилой комплекс, но квартира продается от застройщика без отделки или в черновом исполнении.
Вторичка - это квартира с ремонтом, например в старом фонде, или в доме 10-летней давности. Также вторичка может быть квартирой в новостройке годовалой давности, но где собственник уже успел сделать ремонт.
Плюсы:
- Важно для Сочи - дом сдан и есть документы на собственность . Несомненно, важный плюс. Ведь не все жилые комплексы в Сочи могут достроится. Много незаконного жилья и застройщики попадаются недобросовестные. При наличии документов на собственность ваш юрист сможет все досконально проверить. Ваша безопасность, тем более на незнакомом рынке, где многие застройщики вам не известны.
- Широкий ассортимент квартир и комнат. Сейчас в Сочи мораторий на строительство и чувствуется нехватка квадратных метров в новостройке. Поэтому, необходимо смотреть вторичный рынок.
- Стоимость вторичного жилья в Сочи сейчас дешевле стоимости в новостройке на этапе строительства. И часто вторичное жилье в новостройке дешевле предложений у застройщика без ремонта. Такая сейчас обстановка по ценам.
- Чаще всего это развитая инфраструктура, т.к. район уже давно обжит и все необходимое скорее всего находится не далеко. В Сочи не всегда это так, ведь есть места, куда инфраструктура еще "не дошла" и нет даже магазина. Из-за горной местности и труднодоступных районов.
- Плюс для тех, кто просто устал от бесконечных ремонтов квартир. Быстрое заселение, т.к. в квартире есть все минимально необходимое для проживания. Исключением являются полностью убитые варианты, которые покупатели берут под капитальный ремонт. Ну и в Сочи с ремонтами очень тяжело (доставка материалов, нехватка профессиональных строителей).
- Возможность выбрать вариант без риелтора, не переплачивая за квартиру. Сложность в Сочи - найти вариант от собственника.
- Также, располагая большим количеством времени по выбору квартиры, можно хорошо поторговаться с собственником. Найти такого продавца, которому необходимо срочно продать квартиру и "сбить" цену.
- После заселения никто рядом не будет сверлить стены. Исключением будет вторичка в совсем "свежей" новостройке.
Пройдемся по минусам:
- Может присутствовать большая изношенность дома.
- В Сочи иногда попадаются такие ремонты, что волосы "встают" на шее :) Здесь собственники максимально экономят на ремонте. Есть те, кто делал ремонт для сдачи в аренду - самый дешевый и "антивандальный". Строители съезжаются на солнышке погреться, а не поработать. Материалы для ремонта долго везут и поэтому приходится покупать то, что есть. Ремонты здесь часто не контролируются должным образом, потому что хозяева находятся удаленно в своих городах.
- Также здесь много маленьких студий до 20 м2, где хороший ремонт тяжело сделать. Или планировки, где на 100м2 присутствует только одно окно. Спальни без окон или кухни в коридоре. Многие планировке здесь напоминают вытянутые вагоны или сосиски с одним окном.
- Необходимо очень много времени, чтобы в Сочи выбрать вторичку. Из 10 квартир только 1-2 будут адекватные в нормальном доме и с хорошим ремонтом. Из двух-трех нормальных квартир у какой-то будет не в порядке документы. В ипотеку вообще каждая 3-я квартира только пройдет.
- Надо понимать по Сочи, что такое жилое помещение и чем оно отличается от квартиры. Это отдельный вид жилья в Сочи. Это квартира в доме, который построен на участке под ИЖС (индивидуальный жилой дом). Такое помещение вводится через суд в эксплуатацию. Есть варианты, которые можно покупать, а есть варианты, которые нужно обходить за километр стороной. А жилых помещений на вторичке большинство в Сочи. В связи с разработкой нового Генплана города есть районы, где нельзя покупать жилые помещения вообще.
- И последнее - юридическое прошлое. Без должных знаний и умений будет трудно разобраться в том, насколько целомудренна ваша предполагаемая покупка. Хотя, по новостройке такая же история может быть. Да и еще не достроиться может...
А вы что думаете на счёт этой темы? Обязательно пиши своё мнение в комментариях.
Хорошего дня!) И на последок рекомендую квартиру в продаже, фото ниже.
