День добрый !
Продолжаем разбирать малоизвестные НПА в ЖКХ. Сегодня рассмотрим 290 ПП РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
На первый взгляд ничего особенно в этом постановлении нет , состоит оно всего из 3 глав
- I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
- II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
- III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
И дополнено правилами оказания услуг и выполнения работ , необходимыми для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.Вот на них пожалуй и остановимся
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Что это значит ? Да всё просто , любое отступление от этих правил со стороны УО является нарушением и соответственно Вы имеете право требовать их полного соблюдения , а в случае нарушения ещё и потребовать перерасчёт.
УО обязаны
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
В правилах есть и ещё один очень интересный пункт
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
На первый взгляд ничего особенного , НО этот пункт закрепляет обязанность УО подтверждать все выполненные работы актами , форму акта утвердил Минстрой и в нем есть очень важный для нас , как для потребителей ,пункт № 2
Соответственно Вы можете затребовать в УО вышеуказанные акты и проверить сколько в действительности потрачено денег на содержание Вашего дома !
Важно отметить что все работы включенные в минимальный перечень работ и услуг , согласно 290 ПП РФ о котором мы говорим, должны выполняться УО за счет средств собираемых на содержание и ремонт .
Поэтому включение отдельной строкой, в дополнение к строке "содержание и ремонт" таких платежей как "лифт" , "уборка" , "аварийно диспетчерское обслуживание ", "уборка придомовой территории " , "АППЗ" и многих подобных граф НЕЗАКОННО !
Очень часто даже работники УО узнают о своих обязанностях лишь после предоставления им выдержки из нормативных актов , читайте и знайте их , это поможет Вам отстаивать свои права !
Читайте сказки про ЖКХ на моём канале !
Буду рад Вашим комментариям и лайкам !
Хотите серьёзного отношения к себе от УО говорите с ними опираясь на законы !