Бывают ситуации, когда приобретаемую недвижимость временно (или не очень) нужно оформить не на себя.
⠀
Например, человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Или хочет скрыть имущество от супруги, чтобы избежать его раздела.
⠀
А чего бояться? Зарегистрирую, мол, сейчас квартиру на надежного человека, а потом, когда надо будет, переоформлю на себя. Вот только жизнь может преподнести неожиданные сюрпризы.
⠀
Мой клиент был добрым и щедрым. Доверял своим друзьям и считал их чуть ли не братьями. Некоторые из них на него же и работали, получая за непыльные поручения очень добротную зарплату. А ещё — машины и квартиры в пользование.
⠀
Уж не знаю, то ли у клиента был свой план, то ли дружеские эмоции захлестнули однажды. И решил он оформить одну из своих квартир на друга. Сделали договор купли-продажи, написали расписку о передаче денег (которой, естественно, не было) зарегистрировали сделку. А через какое-то время друг, что называется, оказался вдруг... Отношения испортились. И захотел клиент квартиру вернуть. Друг на тот момент уехал покорять столицу, но, тем не менее, расставаться с недвижимостью не хотел. Квартиру продал. Подозреваю, что за реальные деньги.
⠀
Я сразу озвучила клиенту нерадужные перспективы судебного спора. Признать недействительной сделку, которую сам осознанно и провернул — шансов мало. Но он решил хотя бы попытаться. Не вышло. Суд в удовлетворении требований отказал.
⠀
Кстати, ещё до подачи в суд с друга клиент взял расписку на несколько миллионов рублей. Но этот шаг тоже был не самым продуманным. Долг потом просудили, а толку, если у должника ничего нет, и квартиру он успел продать?
⠀
А как надо было?
⠀
▪️Оформлять недвижимость, которая фактически ваша, на брата/свата/маму итд — всегда риск. Испортиться отношения могут даже у самых близких людей. И потом никому вы не докажете, что квартира ваша.
⠀
Ещё один печальный исход — внезапная смерть псевдособственника. Сможете убедить его наследников, что имущество, которое им полагается, на самом деле ваше? Сомневаюсь.
⠀
▪️Если уж без оформления недвижимости на близкого никак не обойтись, подстрахуйтесь. Сделайте договор займа с формальным собственником, возьмите с него расписку о займе на сумму, равную стоимости квартиры. А в качестве обеспечения исполнения этого договора заключите договор залога квартиры. Его обязательно регистрировать в Росреестре.
⠀
Без вашего согласия собственник не сможет продать квартиру. Чтобы получить её обратно в случае ухудшения отношений, вам придётся обращаться в суд. И даже в этом случае не отдадут долг квартирой, а сначала продадут её с торгов. Здесь свои сложности, но это возможность получить хотя бы деньги.
⠀
Все иные расписки и бумажки с заверениями собственника, что он обязуется оформить на вас недвижимость, ничем не помогут.