Предыстория
В апреле 2021 года случился небывалый прецедент. Конституционный Суд разрешил продавать единственное жилье должников-банкротов. До этого продать квартиру или дом (если они не в ипотеке), было невозможно. Даже если долг был 10-15 миллионов, единственное жилье не трогали.
Позиция Конституционного Суда перевернула всё. Банки и МФО получили право просить о продаже жилища должников, потому что фактически Постановления КС РФ имеют силу законов.
Но при этом Конституционный Суд не дал четких правил и понятных условий, при которых это можно делать.
Он дал общие указания. Например, что должнику взамен отнятой квартиры нужно предоставить новое жилье по нормам соцнайма (33 кв.м на человека, 43 кв.м — на 2-х человек). В остальном судьи должны были оценивать каждую ситуацию по внутреннему усмотрению и опираться на Постановление КС. Такое отсутствие четких границ могло привести к тому, что квартиры потеряли бы большинство.
Что сделал Верховный Суд
Верховный Суд исправил ситуацию и сформулировал четкие правила, которым должны подчиняться все, кто собирается продать единственное жилье гражданина. Вот основные правила:
1. Гражданину обязаны предоставить новое жилье вместо проданного. Выбрать и купить новую квартиру может не только кредитор (банк, МФО и т.д.), но и финансовый управляющий.
Хотя финансовый управляющий по закону независим, фактически почти во всех делах он действует по договоренности с должником. Поэтому, когда финансовый управляющий "свой", теоретически, у должника может быть возможность выбрать ту квартиру, которая понравится ему.
2. Не должно быть ситуации, при которой старую квартиру продают, а новую приходится ждать.
Новое жилье нужно передавать в собственность человеку сразу.
3. Если единственное жилье выставили на торги, но цена упала настолько, что требования кредиторов погасить не получится, торги прекращают и квартиру не продают.
4. Если человек банкротится как поручитель, то нельзя продать квартиру поручителя, пока не будет распродано все имущество основного должника.
5. Главное правило, которое подтвердил Верховный Суд: продажа квартиры должна быть обоснованной. Например, когда квартира стоит 10 миллионов, а долг 20 миллионов, продажа обоснованна.
Прогнозы на будущее:
На наш взгляд, продажа единственной квартиры будет применяться редко.
Это слишком долгий и затратный процесс: нужно отдельно созывать собрание кредиторов, оценивать квартиру, проводить торги, искать новое жилье, ждать окончания споров (а в таких делах решения о продаже квартиры обязательно будут обжаловать).
Поэтому в большинстве банкротных дел, когда у человека долг от 300 тысяч до 2-3 миллионов максимум, продавать жилье нет смысла.
__________________________________
Получить консультацию по любым вопросам о списании долгов можно можно по номеру +7 (812) 627-02-01 или в Вотсаппе по этой ссылке
Мы консультируем бесплатно 🕊️
✅ Наш Инстаграм: https://www.instagram.com/credix.su/?hl=ru
✅ Наша группа ВКонтакте: https://vk.com/spisanie_dolgov_spb