Возможно ли в реальности построить дом за миллион или меньше?).
Сразу скажу что это возможно, но при определенных условиях, при не большой площади и навыках, таких как проектирование, организация процесса строительства и разумеется самого исполнения работ. Самое главное, вы должны видеть картину всего строительства дома целиком, а не только "коробки дома".
Немного о доме:
За основу был взят финский проект каркасного дома и адаптирован под газобетон и наши реалии, планировка оригинал.
Общая площадь дома 38кв.м, это по внутренним стенам. В неё входят, кухня гостиная, спальня и санузел с сауной. Стандартный набор помещений для финских домов.
Конструктив дома;
Финский фундамент (это мелкозаглубленная лента, с всеми коммуникациями, вода, электричество и канализация). Примерная себестоимость всего этого на сентябрь 2020года примерно240т.р...
стены газобетон.
стропильная система фермы.
Кровельное покрытие Фальцевая кровля.
Общая смета дома с участком и мебелью на момент написании статьи 950т.р. Чтобы это было правдоподобно прикреплю смету, чеки и договора. Весь процесс строительства этого дома можно посмотреть здесь на моем канале, 50... Серий.
8 августа 2020г купил участок, а к строительству дома я приступил 25.08.2020 года, а сейчас 08.08.2021 г и я его закончил.
Участок 15 соток я купил за 120т.р
Фундамент с коммуникациями такими как вода(скважина), электричество и канализация мне по затратам встал примерно в 220...₽
На коробку дома ушло ГБ на 70т.р, но купил я всю фуру т. к это выгоднее, остаток блока 200шт можно продать.
Крыша, это стропильные фермы, я сделал сам из сухой строганой доски, себестоимость 37т.р. Почему фермы?, потому что готовая стропильная система, плюс сразу перекрытие.
Покрытие это фальцевая кровля 103кв.м, толщина металла 0.45, плюс водосточная система Дёкке премиум, за это все 84т.р
Далее окна кбе 70 профиль, стеклопакет 44мм, 38т.р
Сделал самодельную входную дверь, чтобы не было сквозняка) и приступил к монтажу пароизоляции, чтобы в дальнейшем сразу утеплить перекрытие.
После монтажа пароизоляции, утеплил холодный чердак(перекрытие) минватой толщиной 400мм.
Так как стяжку пола я еще сделал на этапе возведения стен, т. е пол у меня уже был, приступил к постройке печи-камина, чтобы было отопления для дальнейшей отделки дома. Почему печь? Потому что у нас в Тверской области дрова стоят копейки, плюс автономность дома. Конечно для удобства будет еще система отопления электро-конвектора, с автоматической поддержкой температуры в доме. Они могут работать как сами по себе, так и в комбинации с печью, для экономии электроэнергии. Такой принцип отопления у меня в основном доме, только вместо конвекторов, там электро-котел т. к площадь дома 92кв.м, это удобнее.
Печь мне вышла по себестоимости 40276, это вместе с трубами и проходкой через кровлю.
После строительства печи, (в доме уже есть отопление), начал класть кирпичные внутренние стены. Почему не каркасные или из блока, потому что кирпич мне дешевле, инерционнее т.е набирает в себя тепло и по шумоизоляции лучше, забегая вперёд скажу, нисколько не жалею что так сделал!).
Далее монтаж электрики:
Закупил все провода, розетки, выключатели, автоматы и щиток в одном месте.
Друг электрик помог собрать электрощиток.
Протянул все провода к электро-точкам т. к знаю где и какие будут потребители на руках проект с полной расстановкой мебели. Себестоимость электрики по материалам 27т.р
3 мая 21 года ко мне приехала мама чтобы отделать внутренние стены дома декоративной штукатуркой, т. к она у меня штукатур маляр. Себестоимость отделки стен мне встала в районе 10т.р.
Следующий этап, это отделка санузла и сауны, он самый затратный по внутренней отделке.
Далее кладка керамогранита на пол.
Кладка керамогранита на террасе.
Монтаж натяжного потолка 18т.р
Установка межкомнатных дверей (ставил финские Олови).
Установка деревянной финской входной двери. Почему деревянной, а не железной, потому что она не промерзает и проверена временем. Себестоимость всех дверей(межкомнатных и входной) с доставкой 60т.р...
Так как инженера у меня была сделана ещё на этапе фундамента и стяжки, я просто подключил к мокрым точкам всю сантехнику.
Далее сам сделал кухню. Стоимостью 4000₽ т. к купил только столешницу и петли, остальное всё было(доски, бруски)
По такому же принципу сделал и столешницу и в ванную комнату.
Купил не дорогую мебель в дом, технику, посуду и т. д..., где-то 60 т. р...
Вот так я закончил этот дом и уложившись в сумму меньше миллиона рублей. Конечно я не сделал наружную отделку, дом должен постоять ещё год, чтобы блок до конца высох, а далее его оштукатурю и покрашу. Думаю это будет не особо дорого).
P. S Это дом изначально был коммерческим объектом для аренды. Я себя не позиционирую профессиональным строителем, но являюсь специалистом по недвижимости. И по этому мне пришлось разобраться во всех строительных нюансах, чтобы создавать современные, энергоэффективные и ликвидные дома, для последующей продажи или аренды.
Моим партнером и дольщиком, является моя мама).
Чтобы у неё было не плохое подспорье к её пенсии!).
Смета по ссылке файл блокнот https://disk.yandex.ru/d/oyyRMRR-pd83nQ
Здесь все серии (видео) строительства этого дома https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5e951d8cdbde0825943a6308
Задавайте свои вопросы, буду на них отвечать т. к знаю весь процесс строительства, от проекта до ввода в эксплуатацию.
Все спасибо и удачи!).
Istagram: https://www.instagram.com/chupakhinni...
VK https: https://vk.com/id8920698
Facebook: https://www.facebook.com/xattak.xattak
Одноклассники: https://ok.ru/profile/588902698761