На что обращать внимание?
Давайте представим: вы нашли свой идеальный ЖК и такую же квартиру мечты в нем … и вот вы стоите уже на её пороге, чтобы принять окончательное решение и начать новую экологичную жизнь. И именно на этом месте мы советуем вам оставаться пока не дочитаете эту статью.
Когда перешагнете порог, будьте очень внимательными и проверяйте свои потенциальные квадратные метры тщательно. Что нужно знать, куда смотреть, что спрашивать?
Рассказываем
- Окна
Идеальный вариант – проверять их в ураган. Кроме шуток! Но если в ближайшее время природных катаклизмов не предвидится – обычный дождь тоже подойдет. Так вы проверите окна на герметичность.
За окном ясно? Внимание на стены! Если на них или рамах есть следы черной плесени – значит в окнах есть щели, а в квартире – проблемы с влажностью.
Для проверки шумоизоляции переводим окна в летний режим, просим всех помолчать и слушаем посторонние звуки, шум дороги или крики детей во дворе.
- Материалы
Если на этапе приемки ваши квадратные метры состоят только из бетона – пропустите этот шаг. Но если вы смотрите квартиру с отделкой – обязательно запросите смету и документы по архитектурным решениям от застройщика, узнайте какие использовали:
- Краску, шпаклевку
Лучший вариант – на водной основе
- Напольные покрытия
Если будет ламинат, то ОЧЕНЬ желателен класс эмиссии формальдегида Е0-Е1 – подробнее в посте «На полу без превышений»
- Натяжные потолки
Здесь лучшими будут тканевые натяжные потолки
И еще пара важных пунктов:
- Электрощитовая в квартире на расстоянии не менее 3 м до спален и зоны детских игр
- Розетки заземлены
Все запомнили? «Но если я что-то упустил?» – скажите вы.
Не волнуйтесь!
Гарантийный срок для новостроек – 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан устранить все дефекты, которые обнаруживаются в процессе эксплуатации.
Инструкция по обследованию внешних факторов и жилого комплекса:
Внешние факторы
- Объекты НВОС
Да, но снова про них: желательно, чтобы новостройка находилась в 1 км от объектов-«загрязнителей»
- Сотовые вышки
Идеальные условия: расстояние от окна – 75 метров, а если панели с вами на одной высоте – жить на одном уровне с такой «соседкой» опасно
- Многополосные дороги
Новостройка расположенная далеко от проезжей части – это что-то из серии «миссия невыполнима».
Поэтому старайтесь купить квартиру в дома, расположенном хотя бы в 500 м от 4-х полосных дорог.
Нюанс: если у дороги есть шумозащитные экраны – расстояние может быть меньше.
Внутри ЖК
- Стены
Если есть шанс отправить своего сопровождающего за стенку или наверх и попросить его повторить процедуру – не упускайте эту возможность!
- Подъездный электрощиток
Убедитесь, что он не вмонтирован в соседнюю с вами стену с внешней стороны – важно, чтобы он был подальше от спален и детских комнат
- Входная дверь
Она должна быть целостная, иначе не избежать в будущем шума лифтов или криков соседей. Как проверить?
Берем с собой «имитацию соседа» и просим его пошуметь в коридоре: пусть разыграет по ролям ссору или праздник.
Наличие установленной второй двери при входе будем преимуществом!
Мы ничего не забыли? Или вы находили еще какие-нибудь «сокровища» в новой квартире? Делитесь своими историями!