Привет друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и в этом блоге я рассказываю о том, что происходит на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края и как не ошибиться при покупке жилья в Краснодаре. Как всегда, мне можно позвонить или написать в ватсап по номеру +7(928)211-33-77, но это только если вы хотите провести сделку правильно и найти жильё своё мечты. Другие мои социальные сети можно увидеть перейдя на вот эту страницу. К теме:
Спрос на жильё в Краснодаре немного снизился, - доходы застройщиков повысились
К началу августа во многих российских регионах начала формироваться ситуация с падением спроса на недвижимость. В некоторых регионах просто перестали покупать новостройки и это привело к полной заморозке рынка первичного жилья
Понятно, что люди не перестали покупать недвижимость, они просто переместились на более лояльный рынок вторичного жилья. В том же Омске количество ипотек на вторичную недвижимость почти в 7 раз превышает количество ипотек на первичную недвижимость.
Как я уже неоднократно говорила: "Сейчас самое время продавать недвижимость в регионах, расти она там точно не будет!". Правда в некоторых регионах уже поздно.
Но, мы не в Омске, а в Краснодаре, и здесь ситуация несколько отличается, сегодня о ней и поговорим
Несмотря на рост цен, количество продаваемых новостроек уменьшилось незначительно, при этом обороты компаний – застройщиков даже выросли, то есть, застройщикам на данный момент не за чем снижать цены. Уже в августе рост новостроек до 105 000 рублей за квадратный метр - будет реальностью (это о средней цене у застройщиков).
Позавчера вышел отчёт о том, что количество проданных метров в Краснодаре уменьшилось относительно июля 2020 года, но повышенные цены помогли застройщикам заработать больше (при этом стройматериалы на объектах, которые были торгуются в 2021 году, в большинстве своём были закуплены ещё в прошлом году).
Интересно, но спрос не упал, от слова "совсем", просто люди стали чаще запрашивать вторичное жильё, что также влияет на рынок вторички.
Что же с ценой на стройку и вторичку в начале августа 2021 в Краснодаре?
На сегодня цена в 100 000 рублей является средней по новостройкам эконом-класса. К сожалению, в этом месяце падения цен не будет. Причины можно понять, если посмотреть графики вверху. Застройщикам пока просто незачем снижать цены.
Дело в том, что застройщики на данный момент в финансовом плане не ощутили никаких последствий повышения цен, хотя и продали за июль 2021 меньше почти на 30%, чем за июль 2020 года, за счёт повышения цен они перекрыли свои финансовые вопросы.
Это усреднённая цена по данным всех застройщиков Краснодара (данные минстроя). Интересно, что некоторые застройщики в прошедшем месяце выставляли цену по 140 000 за метр и даже по 160 000 рублей за квартиры, которые будут сданы только в 2023 году и люди с удовольствием их раскупали, хотя те же квартиры можно было в этом месяце купить через инвесторов за 85 000 – 90 000 рублей за метр.
Но, как я и говорила раньше – люди настолько одурманены мыслью купить «напрямую», что переплачивают до 30% от стоимости, и только потом понимают, что можно было сэкономить.
Понятно, что Краснодар - это особая строительная зона, где рынок недвижимости даже сейчас живёт в полную силу, но остановка и передышка, при этом на значительный промежуток времени, а возможно и коррекция, как минимум до 90 000 рублей за метр - очень вероятна. Поэтому сейчас я не советую покупать вторичку, а если покупать первичку, то у инвесторов, а не у застройщиков, так как на данный момент у застройщиков просто гораздо дороже.
В остальном, пишите или звоните, сейчас могу найти цены ниже застройщиков!