Участились случаи, когда экс-владельцы квартиры опять тайно в ней регистрируются.
Москвичи Юрий и Светлана очень хотели приобрести квартиру и долго искали подходящий вариант. Наконец нашли. Продавец Галина сразу объявила, что деньги ей нужны как можно быстрее, так как она с мужем и малолетней дочкой торопится переехать в новостройку, где уже завершается ремонт, а часть вырученной от продажи суммы планирует сразу потратить на обустройство своего нового жилища. Юрий и Светлана не возражали, и сделка купли-продажи прошла за две недели. Но после получения всех документов молодая чета вдруг застала в приобретённом жилье бывшую владелицу, которая объявила, что, так как в её новой квартире ремонт затягивается, она решила пожить ещё несколько дней в прежней.
Покупатели, разумеется, были против и выпроводили её вон. Они быстро забыли о странной истории и, наняв бригаду рабочих, на время ремонта уехали в отпуск. Однако приехав обратно, попасть в свою квартиру они не смогли. Выяснилось, что бывшая владелица, показав прорабу паспорт с регистрацией и свидетельство о праве собственности, выгнала его вместе с рабочими из квартиры и сменила замки. Участковый на жалобу Юрия заявил, что ситуация представляет из себя гражданско-правовой спор и решить её можно только через суд.
Судебные жернова мелют медленно, и в итоге на выселение непрошеной гостьи ушло более полугода. Судья, изучив договор купли-продажи и выписку из реестра, вынес решение в пользу молодого человека и снял с регистрационного учёта Галину, её мужа и дочь. Ещё неделя ушла на взаимодействие с приставами по поводу выселения "захватчиков" из квартиры. До силового варианта, конечно, не дошло, непрошеные гости сбежали до их визита.
И тут выяснилось, что кроме испорченных нервов Галина оставила им ещё один "подарок" — долг по коммунальным платежам в 52 тысячи рублей. Судебные документы, которые предъявлял Юрий в доказательство того, что в период, за который накопилась задолженность, он не имел возможности пользоваться квартирой, коммунальщиками в качестве аргументов не принимались. Управдомы твердили одно: "По закону ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг несёт собственник". И в данном случае закон других трактовок не имеет.
Сейчас Юрий и Светлана готовятся обратиться с новым иском о взыскании с Галины тех платежей, которые требует погасить управляющая компания в счёт долга за коммунальные услуги.
Действительно, технически переход прав при купле-продаже квартиры устроен так, что в большинстве случаев ничто не мешает продавцу квартиры до сделки сняться с регистрационного учёта, а после подачи документов на регистрацию перехода права собственности снова зарегистрироваться по своему старому адресу. Среди участников рынка недвижимости о таких уловках недобросовестных продавцов известно, и поэтому профессионалы используют разные способы минимизации подобных рисков.
Как обезопасить себя от подобных проблем?
1. Если рассчеты происходят через "банковскую ячейку" или аккредитив (условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом (банк, выпустивший карту)) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву)), необходимо указывать в договоре, дающем право на доступ в банковскую "ячейку" или на раскрытие аккредитива, фразу, что деньги возможно получить только при предоставлении выписки из реестра с указанием нового собственника и при предъявлении оригинала паспорта старого собственника с отсутствием в нём регистрации по адресу квартиры, которая была продана.
2. В пакет документов, необходимых для совершения регистрационных действий, необходимо прикреплять и их правоустанавливающие документы. Для оформления регистрационного учёта этого формально не требуется, в случае какого-либо сбоя или ошибок в базе у регистратора, вся нужная ему информация сразу будет под рукой, а это позволит не делать приостановку регистрации из-за технических проблем. Смысл в том, что без этих документов продавец не сможет заново зарегистрироваться по своему старому адресу.
Напоследок несколько афоризмов:
- Если начинать бизнес ради желания что-то кому-то доказать или купить красивую тачку, квартиру в центре и по полгода отдыхать на Мальдивах, то лучше даже не пробовать. (Дмитрий Валерьевич Потапенко)
- Покупайте землю, ее уже не производят! (Марк Твен)
Это всего лишь мои мысли вслух.
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях!
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение, поделитесь им в комментариях.