Клиент уже внес аванс за садовый участок и обратился ко мне за составлением договора купли-продажи. Обычно я рекомендую вносить аванс после проверки документов, т.к. есть риск в случае отказа от покупки остаться без аванса. Но в данном случае клиент действовал самостоятельно – выбрал участок в садовом товариществе, которое находится в черте города Екатеринбурга. Чем он привлек его? – я трудом отговорил его от покупки, - сады в черте города очень привлекательны-можно купить за небольшие деньги садовый участок в 4 сотки за 250 000-500 000 рублей, построить дом 100 кв.м. и более и оформить городскую прописку, готовый дом можно купить за 2 500 000-3 000 000 рублей – цена однокомнатной квартиры в «хрущевке» в центре.
Во время проверки документов обратил внимание, что в выписке ЕГРН установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Это значит, что участок находится в охранной зоне ЛЭП или какого-либо трубопровода. В данном случае - это была ЛЭП (линия электропередачи), напряжением 220 кВ., причем опора граничила с участком, который авансировал клиент. Охранная зона такой ЛЭП составляет 25 метров. В данном случае весь участок попадал в охранную зону. В таком случае речи о законной постройке дома не могло быть и речи. Все это я объяснил клиенту, но он настаивал на скорейшем оформлении участка в его собственность. Мотивировал он это тем, что председатель этого СНТ, где находился этот заросший бурьяном, никому не нужный участок, сказал, что линия не действующая и строить можно: «Видишь все строят и живут и проблем нет, покупай, дорогой, все будет хорошо»!
Обалдеть – ВЛ 220 кВ – не действующая!!! Такого просто не может быть!
Как самостоятельно определить охранную зону ВЛ (воздушной линии) ЛЭП.
Как правило эта информация размещается на опоре – напряжение, владелец, расстояние охранной зоны. Иногда таблички отваливаются, тогда определить класс напряжения и охранную зону можно по количеству изоляторов в гирлянде. Читайте ниже.
Какие еще бывают ограничения читайте здесь.
По обе стороны от проекции на землю крайних проводов устанавливаются санитарно-охранные зоны. Эти зоны определяют минимальные расстояния до жилых и нежилых зданий и сооружений, и рассчитывается следующим образом:
2м – для ВЛ (воздушная линия) 1кВ (напряжение);
10м – для ВЛ от 1 до 20 кВ;
15м – для ВЛ 35 кВ;
20м – для ВЛ 110 кВ;
25м – для ВЛ 150-220 кВ;
30м – для ВЛ 330кВ, 400кВ, 500кВ;
40м – для ВЛ 750 кВ;
55м – для ВЛ 1150 кВ.
Соответственно внутри этих зон запрещено – строительство, высадка деревьев.
Самостоятельно определить класс напряжения ЛЭП можно по числу изоляторов в гирлянде:
1 шт. – для ЛЭП ниже 10кВ;
3-5 шт. – для ЛЭП 35 кВ;
6-8 шт. – для ЛЭП 110 кВ;
10-15 шт. – для ЛЭП 220 кВ.
Как правильно продать садовый участок читайте здесь.