Давайте говорить честно. Если есть выбор жить в городе или на его окраине, горожанин выберет город. Это удобно: проще добираться «работа-дом-обратно» или на учебу. Дешевле сходить в магазин. Есть много преимуществ качественной жизни в мегаполисе.
Тренд на деурбанизацию актуален только в риторики застройщиков, работающих на рынке загородной недвижимости. При этом спекуляция общественным мнением набирает обороты, когда речь идет именно о появлении новых ЖК в черте города.
Ряд застройщиков, открыто использующих административный ресурс или те, чьи структуры аффилированы с ним, убеждены, что властям стоит заниматься именно центром Ростова, а не активно осваивать новые территории под жилую застройку.
По факту мы имеем следующее: земля в центре дорогая, дома уходят в высоту, придомовая территория масштабируется через лупу, а общественное мнение – суровое, безоговорочное, но местами – справедливое.
Разбираться, кто из застройщиков добросовестный, а кто нет, никто не будет. Мнение улетело в Сеть.
Поэтому: нужно просто быть честным продавцом, то есть предлагать конкретные опции, а не упражняться в красноречии. На каждый товар – свой покупатель.
Честь мундира. Регионы, на которые примеряют столичные лекала массовой застройки, живут иначе, чем Москва. Ростов-на-Дону не стал исключением. Специализированные форумы застройщиков и отдельные девелоперы, пытаясь выгодно продать свой продукт, рекламируют жилые комплексы, подхватывая тренд то на урбанизацию, то на деурбанизацию. Получите и распишитесь.
Объективная информация, которая так необходима рядовому потребителю, особенно потенциальному покупателю, спрятана как та игла, которая в яйце, а яйцо в утке, а утка в зайце, а заяц тот сидит в каменном сундуке, а сундук на высоком дубу, а дуб тот….
Поэтому: история аппетитов застройщика – всегда плохая история для конечного покупателя. Дома строятся в поле, сдаются. Народ заселяется, но транспортное сообщение, школы, детские сады появляются с чудесными обещаниями «в течение полутора-двух лет» : на большой размах требуется и большее время.
Социальный запрос. Добросовестный застройщик развивает принцип шаговой доступности, когда всё необходимое можно приобрести, не выходя из дома, что значительно экономит время на поездки за покупками. Он это делает не из большой любви к искусству: рынок переосмысливает сам подход к концепции жилого пространства. На это есть социальный запрос!
Поэтому: профессиональный девелопер продает не просто квадратные метры, а благоустроенные ЖК, где в пешей доступности есть все: социальная инфраструктура и развлекательно-досуговые опции.
Люди голосуют за удобство. Ритейлер активно развивать формат покупок «ближе к дому», просчитав, что функция гипермаркетов и супермаркетов в торговых центрах теряет позиции. Известные крупные сети объявляют о смене стратегии, анонсируя открытие магазинов нового формата.
Люди голосуют за удобство, – так определил сформировавшийся рыночный тренд гендиректор «Ленты» Владимир Сорокин в одном из своих интервью. – Гипермаркет – «это большая «коробка» за пределами города».
Магниты и Пятерочки уже давно активно развивают формат «у дома». Магазин «Атак» еще в 2016 году сменил вывеску на «Ашан» и пришел в обычный двор. В борьбе за покупателя рынок переформатируется. Это – нормально.
Поэтому: не совсем корректно сравнивать ЖК в выгодных центральных районах города с новостройками, построенными в отдаленных районах. Со временем появятся новые микрорайоны, поглотят такие дома, встроят их в инфраструктуру.
Зачем строить много? Есть такое мнение со знаком «вопроса», а есть практика жизни: тот, кто долго живет на съемной квартире, со временем понимает, что отдает деньги чужому дяде, когда мог бы взять ипотеку и иметь свой угол, даже в кредит. По данным Росстата, спрос на новое жилье есть. И он большой.
По данным экспертов недвижимости, в Ростове большая часть квартир именно в центре раскупается еще на этапе котлована.
Покупают, используя ипотечные инструменты и привлекая материнский капитал. В сравнительных цифрах доля таких сделок в общем портфеле компаний составляет 50% на 50%.
Цифры могут вырасти, если введут еще и отцовский капитал сопоставимый с материнским, а это почти 640 тыс. рублей (вопрос обсуждают в Общественной палате РФ), который станет серьезной мерой поддержки многодетных семей в решении квартирного вопроса.
Кроме того, застройщики стимулируют спрос, предлагая гибкую схему оплаты или акции, понимая, что покупательская способность может себя исчерпать. На квартиры в выгодных локациях города эти опасения не распространяются. Некоторые сложности испытывают новые большие микрорайоны, которые не могут найти своего преданного жильца. И дело тут не в отсутствии денег у населения, а в том, что покупатель стал избирательным и научился хорошо считать, понимая, что квартира в поле может обойтись ему слишком дорого.
Читайте по теме:
Плюсы жизни недалеко от центра
Почему вторичное жилье — не лучшая инвестиция.
Что такое класс жилья «Комфорт+»: рассказываем на примере «Города у реки»
Личный оазис в каменных джунглях
Удобное решение. Показываем, что можно сделать с двушкой в Сердце Ростова2