Квартиру мы выбирали для мамы. После того как не стало папы, она сосредоточилась на внуках. Но внуки живут в Екатеринбурге, а мама – в Челябинске. Город хороший, но за 180 км не наездишься.
Рассказываю, как выбирали и что выбрали. Надеюсь, мой опыт кому-нибудь поможет)
Новая или «вторичка»?
Если вы беззаветно влюблены в какой-то старый район города – добро пожаловать на поиски вторичного жилья. У нас такой привязки не было, поэтому – новостройка:
1. Более выгодные условия по ипотеке. Плюс, если для кого-то актуально, при покупке жилья в новостройке проще пристроить мат.капитал.
2. Гарантия юридической чистоты сделки.
Моя первая квартира в Екатеринбурге была куплена на вторичке по бросовой цене в суровые 90-е. Когда мы пришли в жилконтору, чтобы прописаться – выяснилось, что сделать это невозможно, потому что бывшая владелица не выписалась. Понимаю, что нехорошо так говорить, но нам повезло, что через полгода она умерла и была выписана автоматически.
3. Дом, коммуникации и сама квартира находятся на гарантийном обслуживании.
Через месяц после того как мы поселились в новой квартире (см. выше) нас затопило из унитаза. Не буду описывать запахи и впечатления, но они были очень яркими! В новом доме такого бы точно не произошло. А если бы потекли батареи или выяснилось, что балконная дверь закрывается неплотно, проблему решала бы компания-застройщик.
4. Не нужны посредники: сделку ведут специалисты застройщика.
Застройщик
Я работаю в электронном СМИ и ежедневно читаю кучу местных новостей. В том числе, про недострои, задержки в сдаче домов, проблемы с землеотводом, судебные тяжбы новоселов с застройщиками и пр.
С другой стороны – есть множество друзей, знакомых, коллег и родственников, которые уже покупали квартиру в новостройке и могут объективно рассказать о своем опыте.
По совокупности всех «имиджевых» факторов мы выбирали из трех крупных застройщиков.
Район
Мы сейчас живем на Краснолесье, и нам этот район очень нравится. Маме искали что-то поблизости, но немного попроще и подешевле. Поэтому Академический, но ближе к Широкой речке.
Из инфраструктуры важны только продуктовые магазины и поликлиника – с этим там все в порядке.
Забегая вперед. Рядом с ЖК, который мы в итоге выбрали, строится огромный детский сад – школа аж с бассейном, но в нашем случае это уже не актуально. Хотя если квартира нужна для семьи с детьми – большой плюс.
Стройка или готовая?
Готовых квартир от застройщика в Екатеринбурге очень и очень мало – большинство раскупают еще на этапе строительства.
То, что остается – или 3-4-комнатные квартиры, или проблемные (неудачная планировка, крайний этаж, вид на соседские окна). Или вам просто дико повезло))
Мы решили взять квартиру на этапе строительства: есть выбор плюс цена заметно ниже, чем готовой.
Квартира
В Челябинске у мамы была большая двухкомнатная квартира. В Екатеринбурге жилье стоит дороже, да и особой нужды в 50 кв. м не было.
Студия тоже отпала сразу: возраст и советская закалка не позволили маме даже представить, что спать можно в той же комнате, где стоит холодильник и готовят еду.
А вот сын, кстати, сказал, что хотел бы жить в студии. Потому что это «прикольно» и «я же не собираюсь целыми днями дома сидеть и в телевизор смотреть».
Оставалась однокомнатная. Для одного человека достаточно. Но смущало два момента. Первый – где будут спать внуки или я, если решим остаться ночевать у мамы. Второй – опять же привычки мамы: спать она хотела на кровати, а телевизор смотреть – сидя на диване. Но диван + кровать в одной комнате – это уже похоже на обстановку в общежитии.
Формат «евродвушки» стал для нас и открытием, и спасением:
- Подходящая площадь – 32–40 кв. м.
- Спальня отделена.
- В кухне (она же гостиная, она же столовая) очень удобно можно разместить и раскладной диван для гостей, и телевизор.
Трейд-ин или ипотека?
Трейд-ин (зачет имеющегося жилья в счет оплаты нового) нас не устроил тем, что маме пришлось бы где-то жить в ожидании сдачи дома. Конечно, можно у нас. Но год – это очень много. Хорошо, что это понимали и мы с мужем, и мама.
Поэтому было решено оформить ипотеку. А потом, уже после заселения, спокойно, не спеша и по хорошей цене продать мамину квартиру в Челябинске и ипотеку погасить.
Не буду здесь приводить все расчеты, но, поверьте, они были, и ипотека действительно оказалась выгоднее (чем покупать потом готовое жилье или целый год снимать квартиру). Я уж молчу про нервы)
Что мы выбрали
Звезды сошлись на ЖК «Меридиан» в Академическом от «Группы ЛСР».
Сначала на сайте https://www.lsr.ru/ekb/ все внимательно изучила.
В очередной мамин приезд сходили с ней посмотреть шоу-рум – готовую двухкомнатную квартиру в «Меридиане». Заодно прогулялись по району, зашли в ближайшие магазины.
Потом уже дома спокойно вместе выбрали квартиру: «евродвушка» общей площадью почти 36 кв. м, комната около 11 кв. м, кухня 18 кв. м, балкон с выходом из кухни, 4-й этаж. Я ее забронировала на сайте.
Через день, как и было обещано, позвонил менеджер. Подтвердил бронь и рассказал, что и как делать, куда и когда идти за ипотекой.
Не узнавала, как у других застройщиков, но конкретно в ЛСР бронь ставится бесплатно на 5 рабочих дней, если планируете заплатить всю сумму сразу, или на 2 недели – если будете брать ипотеку.
После подписания договора и его регистрации в Росреестре (мы регистрировали его онлайн и получили скидку в 1% от цены квартиры) оставалось только ждать.
Что сейчас
Дом был сдан в декабре 2020 года (по графику – IV квартал 2020 года).
Ключи мама получила в феврале 2021 года (по договору на заселение отводится два квартала – 6 месяцев, но конкретно ЛСР обычно укладывается в один квартал – как в нашем случае).
В июне продала свою квартиру в Челябинске, и мы полностью погасили ипотеку. Даже немного осталось)
Сейчас мама живет в собственной квартире в Екатеринбурге, совсем недалеко от нас, и никто никому ничего не должен (я имею в виду кредиты). Что лично для меня очень важно.
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Урал». Ипотека от 16 банков-партнеров: ПАО КБ «УБРиР», АО «СМП БАНК», ВТБ (ПАО), АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО СБЕРБАНК и др.