Так недавно пошутила над собой моя подруга, которая находится в поиске приличной квартиры в спальном Петербурге. А мы вспомнили, что давно собирались написать о серийных домах. Тем более, что вопросы о перепланировках в панельных домах, и в частности в 137 серии, нам задают постоянно. И здесь нам проще перечислить то, что вообще возможно узаконить:
- объединение ванной с туалетом
- устройство встроенных помещений (гардеробных, шкафов)
И всё? И всё.
В 137 серии принята унифицированная, независимо от этажности, конструктивная схема с внутренними поперечными и продольными НЕСУЩИМИ стенами. шуги поперечных стен приняты 6м, 4.8м, 3,6м, глубина помещений не более 7.2м. На приложенных изображениях наглядно показан конструктив.
На наших лекциях и встречах с партнерами: риэлторами, дизайнерами интерьеров, строительными компаниями и бригадами мы постоянно повторяем, что:
- демонтаж части несущих стен
- устройство новых дверных проемов в несущих стенах
- объединение квартир
в панельных домах Петербурга узаконить общим порядком НЕВОЗМОЖНО. Даже с прохождением экспертизы.
Во-первых, это связано именно с конструктивом советских домов, который не предполагает внесения изменений. К тому же, износ несущих конструкций часто бывает достаточно серьезным.
Во-вторых, несущие стены являются общим домовым имуществом. И любое вмешательство в них обязано быть одобрено 100% собственников жилого дома. Всего дома.
Можно пробовать решать вопрос судебным порядком, но вероятность положительного исхода невелика, т.к. обеспечить требуемое в любом случае стопроцентное согласие жильцов трудно (если вообще возможно).
Что делать тем, у кого уже выполнена перепланировка в панельном доме, затрагивающая несущие конструкции? Жить дальше, надеяться на лучшее. Но привести документы в соответствие с фактическим состоянием без возврата планировки в проектное положение получится вряд ли.
Ставьте лайк, если живете в доме 137 серии с перепланировкой
Репост, если тоже не выиграли грин-карту