Чтобы ответить на этот вопрос нужно немного углубиться в вопросы владения недвижимостью в браке. По умолчанию, любая недвижимость, купленная любым из супругов, пребывающих в браке, считается общей собственностью и совместно нажитым имуществом. После развода обычно проводится раздел совместно нажитого имущества в пропорции 50/50, но бывшие супруги могут договориться и на другую пропорцию. Например, бывшая жена отдает мужу половину своей доли, но оставляет за собой машину или бывший муж отдает жене часть причитающейся ему доли, а за это ему полагается бывший совместный загородный дом с участком.
Возможность получить кредит под залог недвижимости не зависит от размера доли. Какой бы она ни была, даже 99% квартиры, долю как таковую банк в качестве залога не примет. По правилам, залоговым обеспечением по кредиту могут стать только объекты целиком.
Таким образом, если нужно получить кредит под залог недвижимости, нужно будет сперва достичь договоренности со владельцем второй доли в квартире о том, что она или он согласны участвовать в оформлении кредита и сделать принадлежащую им недвижимость залогом. Все дальнейшие мероприятия по оформлению кредита должны начинаться только после того, как будет урегулирован этот вопрос.
Владельцы долей должны составить письменный договор и заверить его у нотариуса, в котором они пропишут условия, каким образом будут разделены средства, полученные по кредиту под залог недвижимости.
Самые распространенные варианты:
- пропорционально долям в принадлежащей им собственности (т.е. в данном случае 75% и 25%);
- поровну;
- один из совладельцев может отказаться от своей доли кредита (но это не снимает с него ответственности по обслуживанию кредита).
Также собственники долей должны договориться между собой о том, как они распределят обязанности по оплате кредита между собой. Для банка это не имеет никакого значения, поскольку он будет воспринимать их как созаемщиков по кредиту и главное, чтобы в день списания на счету была положенная сумма ежемесячного платежа. Но подобная договоренность позволит избежать, в случае чего, взаимных претензий и обид.
Когда все перечисленные условия будут зафиксированы на бумаге и заверены нотариусом, можно приступать к оформлению кредита. Бывшие супруги будут получать кредит как созаемщики, а в качестве обеспечения будет выступать имеющаяся у них в долях собственность.
Для оформления нужно будет явиться в банк совместно со всеми документами на принадлежащую бывшим супругам недвижимость и подать совместную заявку на залоговый кредит. Дальше процесс ничем не отличается от обычного: рассмотрение заявки, выработка условий кредитного договора, оформление, наложение залогового обременения на объект и выдача средств созаемщикам. После этого они смогут разделить полученные деньги в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями и приступить к обслуживанию кредита.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.