Если у Вас есть доля в квартире или Вы покупаете долю, то нужно знать некоторые тонкости такой сделки.
Рассмотрим, что нужно знать покупателю и продавцу доли в квартире.
Если один из участников долевой собственности в квартире решил продать свою долю постороннему лицу, то у остальных участников долевой собственности в этой квартире возникает преимущественное право на покупку доли. Это означает, что остальные участники долевой собственности вправе при желании приобрести долю по цене, за которую ее продает собственник и на прочих равных условиях.
Чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности, нужно уведомить их о намерении продать свою долю.
Для этого отправьте каждому собственнику письменное уведомление минимум за месяц до совершения сделки
В уведомлении обязательно укажите, ЧТО ИМЕННО вы продаете и ЗА КАКУЮ ЦЕНУ.
Если у вас нет возможности вручить уведомление лично собственникам долей либо вы не хотите с ними общаться, то уведомление направьте по почте ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Смысл в том, чтобы продавец мог доказать, что исполнил свою обязанность и предложил всем участникам долевой собственности свою долю. Оставьте для себя второй экземпляр каждого уведомления.
Лучше подстраховаться и отправить такое уведомление еще и через нотариуса.
Если вы вручаете уведомление лично, то подготовьте уведомления в двух экземплярах для каждого собственника и на вашем экземпляре, участник долевой собственности должен поставить отметку о получении, подпись и дату.
Если вы продаете свою долю собственнику другой доли в этой же квартире, то направлять уведомление не нужно (п.1 ст.250 ГК РФ)
Если вы не знаете всех собственников квартиры, долю в которой вы продаете, закажите выписку из ЕГРН
В выписке вы найдете не только имена собственников, но и другую информацию, которая нужна для составления договора купли-продажи: это кадастровый номер, общая и жилая площадь, сведения об обременениях.
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра либо на иных сервисах, предоставляющих такую услугу.
У долевых собственников есть месяц со дня получения уведомления, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили уведомление, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы отправили его по адресу регистрации.
Однако, если уведомление вернулось, с записью почты о том, что по указанному адресу не проживает нужный вам собственник, придется выяснить новый адрес и отправить извещение еще раз.
Если продавец не уведомил других собственников о продаже доли либо не смог доказать в суде, что направлял такое уведомление, другие собственники смогут признать сделку ничтожной и перевести права покупателя на себя.
Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете продавать ее третьему лицу – собственники утратили преимущественное право покупки. Также продать долю можно раньше, если другие собственники написали отказы от покупки вашей доли.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ В НЕЙ ДОЛЯ, А ДОГОВОРИТЬСЯ НЕ УДАЕТСЯ
Отремонтировал добрачную квартиру жены. Могу ли потребовать долю в этой квартире при разводе?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)