Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
Если вы со дня на день собираетесь получить ключи от собственной квартиры, это приятный момент. Но и к нему нужно подойти с умом, чтобы ничего не пришлось позже перестраивать и доделывать за собственный счет. Что, где и в какой момент подписывать рассмотрим далее.
Я похож на юриста или строителя?
Если все пустить на самотек, то можно легко пропустить детали, которые позже вам будут строить прорву времени и кругленькую сумму денег. Поэтому к вопросу следует подходить с трезвой головой, головой в которой есть хотя бы минимальные знании по строительству и юриспруденции.
С юридической точки зрения, нужно сделать следующие пункты:
1.Не подписывать акт о приеме раньше времени.
Если вы подписали акт о приеме квартиры и не указали, что вас не устраивает, то доказать ваши слова в суде будет крайне сложно, если вообще возможно. Если вы позднее найдете недочеты, то исправлять их придется самостоятельно, за свой счет. Поэтому, если вы находите хоть какие-то недостатки их необходимо максимально четко фиксировать в акте или же его вообще не подписывать.
2.Возьмите с собой договор и проверьте характеристики по документу.
Возьмите с собой договор купли-продажи, в нем должно быть прописано в каком виде квартира должна быть вам сдана. Электричество проведено в квартиру или должна быть какая-то разводка, разводка труб, наличие газового котла и установки электрического щитка, какая стяжка на полу и стенах.
3.Зафиксировать показания счетчиков.
Не лишним будет сразу же попросить ключи от щитков, чтобы в аварийных случаях перекрыть воду или отключить электричество в квартире.
4.Подробно изучите договор с управляющей компанией.
Часто при приеме квартиры сразу прилагается договор с управляющей компанией, который вы должны будете подписать. Внимательно прочитайте каждый пункт, особенно то, куда будет приходить платежка по ЖКХ. Дом новый, а платить все равно придется и не имеет значение, живете вы уже в квартире или нет.
Как строителю вам нужно будет сделать следующее:
1.На место приехать с собственным прорабом.
Это может быть как наемный рабочий, так и знакомый, который разбирается в строительстве. Он с легкостью сразу сможет вычислить косяки, которые бы вы обнаружили уже значительно позднее.
2.Проверяем окна.
В процессе работы строители могли их поцарапать, повредить, сорвать ручки или разболтать их. Откройте каждое из окон раза 3-5. чтобы посмотреть как оно функционирует.
3.Двери.
Аналогично. Смотрим на открытие, закрытие, царапины и вмятины.
4.Вентиляция.
Она серьезно влияет на комфортную жизнь в квартире и если с ней что-то не так, то исправить ситуацию будет крайне сложно. Проверить вентиляцию можно, поднеся лист бумаги к шахте, если он спокойно падает на пол, то это повод задуматься. Просмотрите каждую, они должны быть как минимум на кухне и в санузле.
Читайте и другие наши статьи:
Новостройка или вторичка? Что выбрать в 2021 году
Пора продавать! Недвижимость в Москве 2021
10 советов от риэлтора и юриста. Как не потерять деньги на вторичке. Часть 1
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
Как определить справедливую цену квартиры перед покупкой и не продешевить?
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?