С 04.08.2021 по ссылке, размещенной на сайте Администрации г.о. Жуковский,
можно ознакомиться с проектом схем границ прилегающих территорий. То, как выглядит "этот документ" мы поняли из прошлой статьи. Теперь же, надо проанализировать вышеуказанный документ на конкретно взятом дворе, чтобы, впоследствии, закрепить понимание, как и почему у вас, как у собственников квартир в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД), могут повысится тарифы на обслуживание УК.
За пример возьму квартал ул. Чкалова 27,29,31 - ул. Советская - у. Маяковского 10,12,14 - ул. Горького.
Из данной схемы мы можем определить следующее:
- данный квартал и его последующая уборка отнесена к компетенции ООО "Объединение ЖК Системы" и Администрации г.о. Жуковский
Мы не можем из данного проекта определить:
- сколько квадратных метров должны убирать ООО "Объединение ЖК Системы" и сколько МБУ ЦДХ БИО г.о. Жуковский
Не вооруженным взглядом мы видим с вами, что на долю ООО "Объединение ЖК Системы", а по существу - на граждан из их кармана, а не из их налогов в городской бюджет, попадают "общественные территории" - а именно, часть детских площадок, территория под стоянку автомобилей и даже территория под размещение мусорных контейнеров, в том числе и территория прилегающая к ОКСам юридических лиц.
Почему это так? Потому что, согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из: участка земли, где возведено строение; элементов озеленения и прочего благоустройства; детских и спортивных площадок; сушилок для белья; коллективных автостоянок; пожарных проездов; трансформаторных подстанций; тепловых пунктов; других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Рассчитать данную площадь мы можем с вами приблизительно. И вот, что у нас получается:
на сайте Росреестра мы находим наш квартал:
Далее посредством AutoCad мы вычисляем с Вами площадь:
И получаем площадь квартала в размере 4.75 га. Более того, мы видим с вами, что существуют на территории квартала объекты капитального строительства (ОКС) - трансформаторные будки, которые принадлежат юридическим лицам, а также отдельные линейные сооружения - Сооружение (10) Cооружения коммунального хозяйства, тепловая сеть М6-8 от ТК-631 до ТК-633).
Почему данные объекты не отражены на данной схеме, почему за них должны рассчитываться жители по уборке данных объектов, если они не входят в состав земельного участка, на котором расположен МКД - вопрос остается открытым.
Продолжаем исследование и наносим проекцию одной схемы на схему квартала, получаем "примерно" следующее: площадь по уборке для МБУ ЦДХ БИО останется в размере +/- 1,05 га.
Таким образом, закрепленная территория за "Объединение ЖК Системы", т.е. за гражданами - +/- 3,75 га.
А вот теперь перейдем к юридической плоскости вопроса.
Знаете ли вы, что каждый МКД в Жуковском имеет свой кадастровый номер на земельный участок? Как об этом узнать? Очень просто.
Заходите на сайт https://dom.mosreg.ru и перед вами паспорт дома, а в нем указание на кадастровый номер дома, и на земельный участок, на котором дом стоит.
Заходим в публичную кадастровую карту и набираем кадастровый номер вашего дома
Таким образом, за моим домом по ул. Чкалова, д.29, закреплена декларативная площадь в размере 747 кв.м.
А теперь, нанесем площадные размеры на той же карте Росреестра моего дома и получим следующий результат:
Результат - 1345 кв.м., что вдвое превышает декларативную установленную законом площадь моего МКД, но в разы меньше той площади, за которую я, как собственник должна буду платить в УК, еси данный проект схемы будет принят за основу.
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома.
Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.
Именно поэтому муниципалитет "так заботится" о том, чтобы "повесить" на нас с вами оплату за мусор/листву/уборку.
Я принципиально не стала считать оставшиеся 6 домов - результат будет предсказуемым.
Думаю правильным снижать бремя людей, которые платят непосильную квартплату. Более того, они должны понимать, за что они платят!
Предлагаю Вам пройти данный этап, попробовать посчитать ваш дом и посмотреть участок под ним, залезть потом в квитанцию и понять за какую придомовую территорию вы платите.
Если вам понравилась статья, репостните Вашим соседям, поставьте лайк.
И подписывйтесь на наши новости!
Мы в фейсбуке: https://www.facebook.com/groups/zhuk.of.sky
Мы в телеге: https://t.me/zhuk_city