Совсем недавно со мной произошла очень ситуация, после которой я стал искренне благодарен своей удачей. Дело в том, что уже на протяжении полу года я вместе с моим риэлтором, ищем квартиру. Процесс так затянулся, поскольку на рынке присутствует много квартир с завышенной стоимостью и неоправданным ожиданием и наоборот.
Спустя несколько месяцев после начала поисков, мой риэлтор подобрал квартиру, которая и по финансам и по расположению меня устраивала. Вообще она была даже дешевле чем то, что я себе представлял в идеальном варианте.
Мой риэлтор удивился больше меня. Ему ее представил риэлтор, с которым, как оказалось, он уже проводил сделку. Тот уверял его, что изъянов нет как в квартире, так и в ее документации. Мы с риэлтором осмотрели квартиру и вправду, ничего не нашли.
Пришло время проверки документов, поскольку все в квартире меня устраивало. Примерно в этот же день мой агент по недвижимости решил спросить насчёт принятого решения о продажи квартиры непосредственно у самой хозяйки. Ответ был ожидаем: хозяйка получила квартиру в наследство совсем недавно — всего месяц назад и после решила сразу продавать, поэтому такая низкая цена.
Перед тем как перейти в руки нынешней хозяйки квартира была приобретена ее мамой меньше года назад. Мой риэлтор, узнав это, решил проверить историю перехода прав собственности и избавиться от ненужных рисков.
Вот какую информацию он узнал:
Предыдущий собственник, воздаянии квартирой, которая досталась ему по договору дарения от его бабушки, сразу же с ней распрощался и решил продать. И продал, угадайте кому? Маме хозяйки.
Я и мой риэлтор понимали, что это огромный риск и квартиру брать не стали. Самое страшное, что и тот риэлтор и хозяйка квартиры это знали, но все равно старались убедить нас в том, что квартира не несёт никаких рисков, потому что сами хотели эту нервотрепку с судами перекинуть на кого то другого.
Через несколько месяцев, мой риэлтор сообщил мне, что встретил того самого риэлтора, пытавшегося продать нам эту квартиру. Тот сказал, что сейчас хозяйка квартиры бегает из-за неё по судам, а также по ней в Росреестре имеется отметка о запрете регистрации.
Напоследок я бы хотел сказать вам парочку вещей:
1)Следите, чтобы в документации квартиры НЕ ПРАКТИКОВАЛИСЬ неследства или дарения.
2) Прислушивайтесь к риэлтору, но обязательно перепроверяйте его слова, советуйтесь со знающими людьми о возможных последствиях.
3) Не рассматривайте варианты с низкой ценой, чаще всего она сигнализирует о проблемах и старайтесь абстрагироваться от спешки со стороны.