Электронные аукционы давно стали распространенным инструментом продаж квартиры или дома в России. На них попадают три вида недвижимости: муниципальная собственность, имущество разорившихся компаний и квартиры, оставленные в залог банкам. Сегодня разберемся, как устроены торги и можно ли приобрести жилье со скидкой на публичных торгах.
А стоимость и правда ниже?
Начнем с того, что цены на торгах почти всегда ниже рыночных, поскольку недвижимость важно быстро продать. Так, на Инвестпортале Москвы однокомнатная квартира площадью 33,8 кв.м. рядом с метро «Баррикадная» продавалась по начальной цене 9,2 млн рублей. На других ресурсах по покупке и продаже недвижимости аналогичные лоты предлагаются в среднем от 13 млн рублей.
Окончательная выгода зависит от исхода торгов — число претендентов на квартиру и ее подорожание. По данным торгов в 2020 году среднее повышение цены по итогам торгов составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички.
К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.
Как проходит аукцион?
В общих чертах все выглядит так: вы приезжаете в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, регистрируйтесь и проходите аккредитацию на сайте. Далее необходимо подать заявку на объект и внести депозит (около 100 тыс. рублей).
Всего в аукционе может участвовать от двух до нескольких десятков человек. Один участник повышает цену, а у других есть час, чтобы ее перебить. Некоторые перебивают цену за несколько секунд до истечения часа. В некоторых ситуациях торги могут длиться по 90 с лишним часов.
Кто может участвовать в аукционе?
Могут участвовать все россияне с ИНН, СНИЛС и паспортом. Оформите цифровую подпись, действующую год, зарегистрируйтесь на площадке, внесите депозит. Если выиграете, то они пойдут в счет оплаты собственности.
Проиграете — деньги вам вернут. Побеждает тот, кто предложит более высокую цену в нужный срок.
Как работает аукцион?
Обычно речь идет о трех этапах. Сначала аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта. Если покупателя все еще нет, то стоимость снижают еще на 10% и начинают новые торги. Если же покупателей снова нет, то цену снова снижают и начинается новый раунд.
Как часто проходят такие торги?
Они объявляются по мере необходимости.
Как узнать о торгах?
Информацию о них публикует газета «Коммерсант», Федеральный реестр сведений о банкротстве. Также данные о залоговых аукционах собирают и различные агрегаторы.
Изучайте площадки, где проходят торги. Учтите, что заявки перестают принимать за пять дней до начала аукциона.
А есть ли вещи, которые нужно знать до торгов?
До начала аукциона вы не сможете понять, насколько выгодной будет сделка. Это зависит от числа участников, их заинтересованности в объекте. Заранее обозначьте для себя лимит, до которого будете бороться за жилье.
Если ваши документы оформлены неправильно, то торг признают недействительным. В таком деле очень важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым. В некоторых случаях для этого нанимают специальных людей.
Они называются профессиональными скупщиками. У них есть аукционные роботы, а пользователю необходимо решить, какая цена будет его устраивать.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.