Про студии, переделанных из коммунальных комнат с не узаконенными санузлами я уже писала. Но даже в обычных квартирах есть свои нюансы. Не стоит бежать и покупать, даже если это центр Северной столицы.
Особенно, когда цена изначально занижена (и это не первый этаж, который всегда дешевле). Значит нужно смотреть острожнее. И первое - это документы. Как правило, если есть большая скидка - это наследство, которое хотят продать быстрее не указывая всю сумму в договоре.
Это двойной риск: при расторжением сделки всей сумму покупатель не вернёт (только то, что указано в договоре), да ещё потерять может всю квартиру при появление второго/третье/пятого наследника…
Следующие опасение - это состояние дома. Аварийное или пред аварийное состояние, поэтому так дёшево пытаются продать. Этот факт может не бросаться в глаза (перекрытия/чердаки или подвалы мы не видим), поэтому всегда нужно проверять в интернете, порталов для этого предостаточно.
Третье, - окружение. Вроде дом хороший и документы в порядке, но квартиру продают срочно. Обязательно нужно проверить - что за соседи (есть ли коммуналки в парадной, на этаже или в доме), что происходит вокруг дома. Соседи могут быть неприятные и по двору или по улице, например: открыли отрезвитель, психдиспансер, ночлежку или отделение милиции прям во дворе. При всем уважение к различным непростым ситуациям в жизни людей, соседство это всегда будет непредсказуемым.
Важно даже расположение мусорки (помойки): окна выходят на неё или упирается в неё, когда выходите из подъезда. Ведь кроме шума и запаха, помойки собирают вокруг себя определённых контингент…
Четвертое, когда вроде все хорошо и документы, и дом и соседи вокруг…и такой прекрасный вид в зелёный двор. Даже цена может быть за этот вид завышена. Ведь вид на пустой двор колодец не всегда приятен (по себе знаю, по зелени быстро соскучишься). И вы радостные берёте этот вариант, не подумав, что зелёный сквер окружён детскими площадками или популярными лавочками для распития алкоголя.
А как хорошо питерские дворы-колодцы отражают звуки, знает каждый горожанин. И вот открываете вы своё окошко и днём слушаете детские визги (да-да и в субботу в 9 утра тоже), а ночью песни молодёжи. Если вас это не смущает, то отлично, но об этом нужно задумываться до покупки квартиры, изменить это будет практически невозможно (ну или не открывать окна).
Пятое правило, это не покупать квартиры с видом на набережную, ведь это всегда активная трасса как из машин, так и из водного транспорта (я про водные экскурсии, водные мотоциклы, частные катера и т.д.) Если вы планируете жить в этой квартире, а не сдавать, то окна с видом на канал - больше минус, чем плюс.
Шестое, тоже важный аспект. Центр центру рознь. Я в своё время насладилась жизнью в эпицентр города, прям у подножья Петропавловской крепости. Есть много в этом плюсов, но есть и главный минус - на вашей улице и в вашем дворе будет ВЕСЬ город, особенно во время сезона туризма и в периоды различных городских праздников.
Стоит обратить внимание и на наличие баров/клубов рядом, ночью будет точно не до сна… Привыкнуть к этому можно, если вы не привыкли к тишине и чистоте (после и во время праздников и выходных их не будет), а наоборот постоянно сами где-то ‘тусуетесь’.
Тогда и седьмое правило вас не смутит, потому что важно обратить внимание на закрытость двора и наличие свободной парковки. Ох, как же любят все ставить свои машины в чужие дворы (если у своего дома нет места или просто приехали по делам в центр). Платную парковку либо избегают, либо рядом просто её нет, вот и наслаждаешься ‘поле парковки’ перед окнами вместе со сигнализацией: и пройти сложно, и свою уже не поставишь и звук не знаешь как отключить (машина же не с вашего двора)…
Отметила 7 главных момента, на которые обращаю внимание лично я. Уверена, что на многое мы готовы закрывать глаза или считать неважным. Но помнить об этом при выборе квартиры нужно. Ведь сейчас в центре уже много магазинов, школ и больниц и других важных для жизни мест. На это мы всегда обращаем внимание при выборе квартиры, а вот про настоящие ‘сюрпризы’ забываем))
#соседи #жилой дом #нежвижка #парковка #набережная #шум #двор-колодец #туристы #документы #покупка квартиры