Рассказываю все нюансы про покупку квартиры в новостройке. Будет полезно тем, кто рассматривает покупку квартиры в Сочи на стадии строительства.
Плюсы новостроек именно для Сочи:
- Рынок недвижимости в Сочи специфический. Плюс новостройки - это статус жилья “квартира” с возможностью прописки, ведь здесь бывают апартаменты (нежилое) и статус “жилое помещение” (но это не квартира). :)
- Строительство комплекса по ФЗ-214 с применением эскроу счетов. Законность жилья для Сочи номер 1. Стройка по федеральному закону - это все таки гарантия, что его не снесут и построят, хотя риски тоже присутствуют. Вы первый владелец квартиры и можете не переживать за её прошлое)
- Также это качество строения, потому что от большей части недвижимости Сочи хочется плакать, а в некоторых домах реально опасно жить. И наличие центральных коммуникаций, с этим тоже не все в порядке в Сочи. Качество строительства естественно растет и оно намного лучше того, что было раньше. Это относится и к планировкам квартир: в последнее время они сделали хороший шаг вперёд по комфортабельности.
- И это новое жилье, где никто не жил. Где не “убитые” подъезды, новые спортивные и детские площадки. А также возможность выбрать лучшую планировку, этаж и расположение квартиры.
- Новостройки в Сочи всегда растут в цене, их немного и по описанным выше причинам их выбирают в первую очередь. Также и для инвестиций, т.к. такая недвижимость всегда будет ликвидна.
Теперь обратимся к минусам:
- Риск долгостроя. Как показывает практика, даже большие и успешные компании могут обанкротиться. В Сочи есть такие примеры. По итогу, строительство вашей новой квартиры до логического конца может идти очень долго. Поэтому следует тщательно выбирать застройщика и проверять его. С появлением эскроу счетов риски снизились, т.к. застройщика кредитует банк и деньги вкладчика лежат на специальном счете в банке. Только после ввода объекта в эксплуатацию деньги переводятся застройщику.
- Заявлено одно, а по факту другое. Вы покупаете, грубо говоря, проект на бумаге. Если застройщик недобросовестный, колоссального отличия конечно не будет. Но метраж, планировка, качество строения, архитектура и дизайн может разниться.
- Конечно, по Сочи это цена. На хорошие объекты по ФЗ-214 со статусом “квартира” она высокая. Такие комплексы располагаются в хороших локациях, порядок с документов и их ограниченное количество. Спрос высокий, который определяет рост цены.
- Объект не проверен временем и имеют место быть ошибки допущенные при строительстве.
Вот такая небольшая, краткая сводка. Пишите своё мнения в комментарии и записывайтесь на бесплатную консультацию, на которой мы разберём ваши вопросы!
Всего наилучшего!)