Вы решили построить дом и уже ясно представляете себе красивую картинку с планом этажей. Вы сидите на тематических форумах и сайтах, и пытаетесь понять, нужен ли проект дома. Но единого мнения вы не находите. Любые аргументы – и «за» и «против» – кажутся обоснованными и логичными.
План стоит денег, поэтому хочется понимать целесообразность своих затрат.
Если вас интересует однозначный ответ на вопрос, а можно ли вообще строить без проекта, то – да! Строить БЕЗ проекта можно. Вот выдержка из Градостроительного кодекса:
«… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …»
Статья 48 часть 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004.
Если говорить менее формальным языком, для домов не выше 3 этажей проект делать не обязательно. Такой дом вы без проблем зарегистрируете (получите «зеленку») и вопросов со стороны государства не возникнет.
Вопрос должен возникнуть только у вас, а можно ли построить дом без проекта. Дом, который будет удовлетворять требованиям. Ведь это не просто фундамент, четыре стены и крыша.
Мы понимаем, что хочется сократить затраты. Но на практике без проекта можно удачно построить только небольшой дачный домик. В конце статьи мы на реальных цифрах посчитаем как увеличится цена дома за счет проекта.
А ТЕПЕРЬ ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ, ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ПРОЕКТ ДОМА И ИЗ ЧЕГО ОН СОСТОИТ?
Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные).
В эскизном проекте есть только архитектурная часть и основные строительные чертежи.
Рабочий проект дополнен подробным описанием строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, инженерные системы, материалы и даже дизайн интерьера. Подготовка рабочего проекта занимает больше времени и стоит он существенно выше эскизного.
Полноценный проект частного дома – рабочий – включает такие разделы:
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные решения (КР)
- Инженерный раздел (ИР)
Состав проектной документации отличается в зависимости от проекта. Но архитектурно строительный раздел (АР+КР) обязателен.
Очень часто при строительстве индивидуальных домов и коттеджей используют только эскизные проекты. Но это определено лишь «ценой вопроса».
Обобщая, можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, материалов и их количества, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания.
В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.
ЧТО ДАЕТ ПРОЕКТ?
1. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.
В проекте прописано количество всех стройматериалов. Можно легко определить стоимость, объем работ и оценить общие затраты на строительство.
2. Правильный расчёт прочности.
Это уверенность в завтрашнем дне и гарантия того, что через пару-тройку лет дом не «поплывёт», фундамент не даст трещину, стены не «разойдутся». А вы не потратите деньги на дорогостоящую реконструкцию дома.
3. Экономия.
Без точных расчетов прочности легко ошибиться в толщине фундамента, стен и перекрытий. Без детального проектного решения стоимость может увеличиться на 30% минимум.
4. Надежность и ПРОДУМАННОСТЬ конструкции дома.
Гарант вашей безопасности! С проектом вы будете уверены в прочности и долговечности постройки. Кроме того, в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому отверстия для трубы или силовых кабелей всегда будут в нужном месте.
5. Возможности при ремонте и перепланировке.
Во время перепланировки или капитального ремонта проект подскажет какие конструктивные изменения можно делать, а какие нет. Вам не придётся копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопровода или долбить стены, чтобы найти электропроводку.
6. Облегчает процесс строительства и страхует от необоснованного увеличения стоимости и сроков.
Опять экономия! Ведь договор со строителями вы заключаете на основе проекта, где всё четко прописано.
Проект даёт понимание вам и подрядчикам, что должно получиться в итоге и позволяет избежать конфликтных ситуаций.
Возьмите на заметку: ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор на основании чертежей, сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.
Теперь уже понятно, что проект дома – это то, на чем не стоит экономить. А уж тем более отказываться полностью.
А все же, что будет, если строить без проекта
1. Перерасход материалов.
Проекта нет, и вы лишь навскидку можете знать, какой материал и в каких количествах необходим. Стоимость вы тоже будете знать примерную. Согласитесь, так гораздо сложнее планировать бюджет. К тому же, вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости.
2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.
Да, это не всегда связано с непрофессионализмом строителей. Без проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Все сроки будут достаточно условны. Вы постоянно будете тратить свое время на согласование конкретных элементов планировки, конструктивных решений или материалов.
Практика показывает, что непредвиденные ситуации могут остановить строительство на несколько сезонов!
3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.
Как правило расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов просто нет. Как нет и никаких гарантий качества и надежности вашего дома.
Без проекта практически невозможно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Но скорее всего серьёзные повреждения возникли именно из-за неправильного расчета. Ведь проекта у вас нет.
4. Низкая ликвидность дома.
Дома без проекта обычно не отличаются архитектурным изяществом и продуманной планировкой. Это существенно снижает ликвидность и стоимость дома на вторичном рынке.
Если ваш дом строится по проекту, то ликвидность дома повышается. При продаже он будет продаваться с грамотным проектным решением, всеми необходимыми документами и профессиональными расчётами, что ускорит процесс сделки и повысит стоимость в разы.
А теперь ДАВАЙТЕ ПОСЧИТАЕМ, будет ли стоимость дома без проекта меньше, чем стоимость дома с проектом.
Цена эскизных проектов от 150 – 200 руб./кв.м. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи.
Рабочие проекты со строительными чертежами обойдутся от 300 руб./кв.м. А сейчас самое интересное! Представим, что наш дом будет из газобетона. Такое строительство (без инженерных систем) будет стоить от 23-25 тыс. руб./кв.м. А рабочий проект — от 300 руб./кв.м. Стоимость проекта составляет всего 1,2-1,3% от стоимости дома.
Не станем скрывать, что на практике при строительстве без проекта небольших домов, до 50–80 кв.м. ошибки и перерасход материала не так велики. А вот если строить дома более 100 кв.м., то незапланированные траты могут превышать 20–30% бюджета, а в случае серьезных просчетов и больше.
Строить без проекта можно. Но стоит ли?
Приглашаем на сайт студии Архитектуры и Дизайна MVF Interiors mvfworld.ru