Здравствуйте, меня зовут Марьян и в этой статье я затрону важный вопрос: как перевести нежилой дом в жилой.
Одна из основных причин актуальности темы – это прописка. Дело в том, что ранее многие садовые дома были зарегистрированы как нежилые. В результате этого в них нельзя прописаться, ведь это возможно только в жилом доме.
Какие же есть способы решения вопроса?
1️⃣ Обращение с заявлением в органы местной власти.
2️⃣ Оформление сноса дома по документам. То есть фактически постройка остаётся, но де-юре её снимают с кадастрового учета, исключают сведения из ЕГРН, а после этого регистрируют заново, уже как жилой дом. Но здесь есть определенные риски: Вы можете ликвидировать дом по документам, а затем повторно его не зарегистрировать. Так что такой вариант стоит использовать, только если нет никаких альтернатив. При этом нужно внимательно изучить ситуацию перед тем, как начинать процесс. Лучше всего обратиться к профессионалам, в кадастровую компанию, которая детально проанализирует все обстоятельства и даст рекомендации, как быть.
3️⃣ Наконец, можно попробовать решить вопрос через суд (если другие способы по каким-либо причинам не дали результата).
❌ Раньше можно было также пойти по пути реконструкции, по результатам которой внести изменения в назначение дома, однако, сейчас этот вариант не работает.
Если Вы рассматриваете возможность перевода своего дома из нежилого в жилой, важно учесть два следующих момента:
❗ Назначение «жилой дом» не получится присвоить хозяйственной постройке вроде гаража или сарая. Строение должно быть капитальным и обладать признаками жилого дома.
❗ Вместе с заявлением в администрацию нужно представить заключение, которое подтверждает, что дом можно перевести из нежилого в жилой. Для его получения Вы должны обратиться в экспертную организацию, которая имеет допуск СРО. Дело в том, что в состав таких заключений входят геодезические изыскания, описание объекта недвижимости, фотографии, ссылка на нормативы, которым соответствует дом и т.д. То есть это документ, который свидетельствует о том, что дом действительно подходит для круглогодичного проживания и обладает всеми признаками капитального строения.
Далее давайте рассмотрим последовательность перевода из нежилого в жилой.
👍 Заказ экспертизы в специализированной организации.
👍 Подача заявления с приложенным экспертным заключением в местную администрацию. Это можно сделать лично, почтовым отправлением, через МФЦ, через сайт «Госуслуги».
👍 Получение ответа от администрации. Срок рассмотрения составит до 45 календарных дней и затем Вы получите либо согласование перевода, либо отказ в нём.
Если Вам отказали, необходимо разобраться в причинах, а они могут быть различными. В частности, вот некоторые наиболее распространенные:
❌ Участок не предназначен для строительства каких-либо жилых или даже нежилых домов. Например, вид разрешенного использования «для огородничества» не предполагает такой возможности.
❌ Вы предоставили в администрацию неполный пакет документов, например, не приложили заключение экспертизы.
❌ Участок обременен какой-либо охранной зоной. В этом случае Вам нужно согласовывать возможность размещения жилого дома в зоне действия ограничений.
❌ Ваш дом расположен на расстоянии менее 3-х метров от забора.
Как видно из перечисленных причин, для перевода дома из нежилого в жилой не только он сам должен соответствовать параметрам, установленным для жилья, но и земельный участок, на котором он расположен, также должен подразумевать возможность строительства на нём жилого дома. В идеале, конечно, стоит разобраться в этом ещё до начала процесса.
Общий срок перевода дома из нежилого в жилой занимает в среднем 2-3 месяца. Но он может увеличиться при наличии каких-то особых обстоятельств, например, необходимости согласования размещения жилья в охранной зоне и т.п.
Вообще практика перевода нежилых домов в жилые пока всё ещё неоднозначна. Остаётся только надеяться, что в скором будущем появятся новые регламенты, которые упростят процедуру и сделают её результат более предсказуемым.
Если у Вас есть вопросы и комментарии по данной теме – оставляйте их под статьёй. Я буду рад, если в обсуждении примут участие специалисты и собственники недвижимости из различных областей страны. Если же Ваш земельный участок находится в Московском регионе – наша компания с радостью поможет Вам в вопросе перевода дома из нежилого в жилой.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Спасибо, что прочитали, с Вами был Марьян Будич.