1. Смотрят исключительно как выглядят квартиры и сами дома, какой вид из окна, часто делают вывод по фото. Не знакомятся с планами застройки территории и с планами городского строительства. Вот пример, когда вид на рекламных рендерах ЖК сильно отличается от фактической картины сегодняшних дней.
Ниже примеры отзывов, которые пишут жильцы. Читая отзывы, среди них вы встретите и фейковые отзывы - они составлены как правило неумело и вы их отличите. Обращайте на те отзывы, которые пишут реальные жильцы. Если много негативе, есть повод задуматься о покупке.
А как там обстоят дела за рубежом со строительством дорог в городской черте?
Строящаяся эстакада Тер-Аль-Зомора(Teraet Al-Zomor), в Гизе в западной части Каира. Автострада построена так близко к жилым домам, что кажется, связана с ними, но не совсем. Расстояние составляет меньше 1 метра. У нас в России все же лучше!
Мы выпустим отдельную статью про строительство автодороги Тер-Аль-Зомора.
Покупатели часто не проверяют как долго добираться до метро, до работы, какие виды транспорта доступны поблизости. Какой график движения и какова загруженность общественного транспорта.
Какое время в пути до основных мест: школа, магазины, поликлиника, детсад, секции для детей, спортзалы.Есть ли наличие парковок у дома для собственного авто, удобный ли выезд на основные транспортные магистрали, наличие там пробок в часы ПИК. Уточняйте, имеется ли нежелательная коммерческая инфраструктура поблизости: шумные бары, рестораны. И нежелательное соседство это: ТЭЦ, ЛЭП, котельные с трубами, Ж/Д пути.
2. Покупают квартиру из-за школы для ребенка, из-за спортивной секции, где ребенок добивается определенных успехов. А если школа в которую родители стремятся устроить ребенка, последнему не подойдет? А если спортивную секцию придется поменять? Что, опять будете планировать переезд? Выбирайте будущее место жительства комплексно, учитывайте многие факторы. Об этом подробнее в п.3
3. После просмотра квартиры выбор, основывается на двух факторах, это цена и собственное ощущения ПОНРАВИЛОСЬ! Сделайте паузу или примите холодный душ! Возьмите лист бумаги и составьте список из следующих пунктов:
а. Расстояние до метро
б. Наличие общественного транспорта вблизи
в. Пробки на близлежащих дорогах в часы пик
г. Наличие образовательных учреждений
д. Наличие лечебных учреждений
е. Техническое состояние дома и подъезда
ж. Ликвидность квартиры
з. Юридическая правильность документов
и. Общая социальная обстановка в районе.
к. Адекватная ли цена, см. п.4.
4. Если вы покупаете самостоятельно, то важно понять адекватная ли цена на квартиру. Учитывайте, что каждый собственник хочет продать свою квартиру как можно дороже, а значит его задача получить самый максимум от продажи. Поэтому, выставляя свои квартиры на рынок, часто собственники завышают их стоимость.
5. Не изучают, кто соседи, не проверяют их на предмет дальнейшей уживаемости.
От того насколько вменяемы, доброжелательны и порядочны ваши соседи будет зависеть дальнейшая комфортная жизнь вас и вашей семьи в этой квартире. Сам продавец квартиры o проблемных соседях вряд ли вам расскажет, поскольку это не в его интересах.
Как проверить будущих соседей(популярная статья).
6. Обязательно заранее прочитайте отзывы об управляющей компании
Потому что УК напрямую влияет на качество жизни жильцов. УК проводит ремонты здания, осуществляет вывоз мусора, охрану, предоставляет услуги консьержа, формирует графики уборки общих помещений. УК устанавливает тарифы за коммунальное обслуживание, и они могут быть непомерно высокими. Таких случаев много. Кроме того, УК по факту может работать плохо.
7. Пытаются купить квартиру самостоятельно и провести оформление, а риэлтора привлекают на конечной стадии, только для проведения расчетов. А если у вас длинная цепочка сделок? Риэлторы со стороны других участников сделки, сформируют весь процесс в интересах своих клиентов (продавец). А ваш риэлтор на стадии заключения сделки, будет вынужден либо согласится на невыгодные условия, либо оспаривать проведение сделки. Кроме того, риэлтор со стороны продавца не всегда расскажет о скрытых дефектах квартиры или сомнительных местах в ее истории, и проверить это будет некому. Уверен, что и договор купли-продажи будет составляться тоже с максимальной выгодой для продавца. А если привлечь риэлтора заранее, то у него будет возможность:
- указать вам на все недостатки объекта,
- поэтапно согласовывать условия и расчеты с другими участниками,
- а значит он будет отстаивать ваши интересы.
8. Поддаются на манипуляции и на давление со стороны продавца.
Иногда может прозвучать со стороны продавца или риэлтора: «Быстрее покупайте, а то за вами уже очередь стоит». Не надо позволять риэлторам оказывать давление на себя, путем утверждения что решение о покупке квартиры вам нужно принять прямо сейчас.
И если промедлить немного, то будет уже поздно, и квартиру заберут другие покупатели. Это скорее всего попытка не самых профессиональных «специалистов» по недвижимости заставить вас принять выгодное им решение. Но выгодно ли оно вам?! Остановитесь и спокойно обдумайте свое решение. Если такая ситуация возникает – это повод чтобы все хорошо обдумать и проверить.
Спасибо за то, что вы нас читаете! Будем и дальше публиковать полезный и увлекательный материал для Вас!
► Какие опасения испытывает покупатель вторичной квартиры
► Видеопродвижение в Яндекс и YouTube через видео-контент
► Как проверить соседей перед покупкой квартиры
► Какие вопросы надо задать собственнику квартиры