Дома нет, а ипотека есть 🤦♀️ звучит абсурдно, но таковы реалии🤷♀️
Нам уже крутятся проценты по ипотеке, хотя собственность не оформлена.
⠀
Короче, с ипотекой нас уже можно поздравить 😂
Она у нас юбилейная, пятая по счёту 🤣
И самая «дорогая» - сумма долга большая.
А вот с домом поздравлять рано - он ещё не наш 🤷♀️
⠀
Итак, это моя вторая ипотека в статусе ИП.
Я раньше много раз слышала, что данный статус – серьёзный камень преткновения. Мол, банки ИПшников не любят😏.
Но конкретно у меня проблем не было вообще. И с квартирой, и с домом.
⠀
Кого банки действительно недолюбливают:
- Если ИП новое (меньше года)
- Если оформлен патент, то есть по факту не понятно, сколько зарабатывает человек.
- Если задекларирован маленький доход.
⠀
У меня все «по белому», налогов я плачу много, самому ИП почти 4 года. Так что банки одобряли заявку спокойно! 👌
⠀
В этот раз я подавала заявку в дом.рф и затем по вашему совету в Сбер.
Оба одобрили. Но у Сбера были лучшие условия: мне готовы были дать в кредит 13 млн 🙈 (сразу скажу, мы взяли конечно меньше!) и ставка у них оказалась ниже - 9%.
Первый взнос - 25%
Дом.рф хотел взнос 40%, ставка больше 10% и одобрили всего 7,4 млн.
Выбор очевиден 🤷♀️
⠀
Заявку я оформляла через Домклик. Очень быстро и удобно. Ответ пришёл минут через 40. Это было мое самое быстрое одобрение по ипотеке в жизни 😁
⠀
Дополнительные расходы были следующие:
✅Оценка объектов недвижимости (в среднем по рынку за дом с участком просят 15-20 тысяч).
✅ страховка на дом + жизнь и здоровье. Мне она обошлась примерно в 30 тысяч. Банк насчитал 60. Но я сэкономила, пост об этом был в воскресенье.
✅ сервис безопасных расчетов - 3400 руб.
По сути, это замена банковской ячейке (которая тоже не бесплатная).
✅ электронная регистрация прав собственности - 21800 (два объекта по 10900).
Вот к этой услуге у меня большие вопросы!
⠀
Когда нам предлагали ее, говорили, что благодаря ей будет два преимущества:
Снижение процентной ставки на 0,3%
Ускоренная регистрация всего за три дня.
⠀
Со ставкой, честно, я ничего не поняла 🙈
❗️В итоге наша финальная ставка 8% (ниже, чем было в одобрении). И это прекрасно! Ставка хорошая. Но сделали ли нам скидку за электронную регистрацию - непонятно
Что касается ускоренной регистрации, тут вообще получился обман 👿
Сделка у нас была в пятницу, 29 января. Поздно вечером мы получили смс: плановая дата регистрации -10 февраля.
Я чуть не расплакалась
В банке теперь ссылаются на какой-то сбой работы в Росреестре. И вообще, три дня - это средний срок регистрации по стране, а в каждом конкретном случае может быть по-своему.
Но зачем тогда обещать 3 дня? Сбой ведь не на мне случился, правда? Зачем тогда вводить людей в заблуждение?
Ответ очевиден - чтобы продать дорогую услугу
И это обидно.
В общем, теперь сидим и ждём.
Ипотека есть. Проценты начисляются. А дома с участком нет.
Из-за этого я не могу ничего делать. Я не могу отправить туда замерщиков, чтобы начать работать над дизайн-проектом.
А пока проекта нет, что-то предпринимать, договариваться о ремонте в принципе бессмысленно
Короче, я теряю как минимум неделю
Вот такие новости