С февраля 2009 года действует постановление правительства России №160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
А это только об одном виде зон - Охранные зоны линий электропередач (ЛЭП). А могут быть и другие виды зон:
- водоохранные зоны
- зоны охраны объектов культурного наследия (исторические памятники, к примеру)
- и другие. Их много видов.
Большинство новых норм ЗК РФ в отношении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) вступило в силу со дня официального опубликования закона № 342-ФЗ (04.08.2018).
В зависимости от вида ЗОУИТ в ее пределах даже на вашем собственном участке действуют ограничения использования. Вполне возможно, что на участке нельзя сносить старый дом и строить новый, строить сарай, туалет, прокладывать водопровод, сажать / вырубать деревья и кустарники и многое другое... Проверить попадает ли ваш участок в охранную зону можно по кадастровой карте онлайн, но лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН через МФЦ.
Очень советую уточнить этот вопрос перед покупкой участка и передачей денег! Если рядом с вашим участком проходят линии электропередач (ЛЭП), а они скорее всего проходят, то ваш участок однозначно попадает под охранную зону ЛЭП! А вот пределы этой зоны зависят от того, насколько высоковольтные кабели тянутся вдоль участка.
Мы, покупая участок с домом, столкнулись с этим уже после подписания договора купли-продажи, передачи денег продавцу и сдачи документов в Росреестр.. Сейчас ждем выписку из ЕГРН об ограничениях использования и надо подписывать доп.соглашение о том, что мы проинформированы об этом и что мы согласны... Иначе сделку не зарегистрируют. Но я раньше ни сном ни духом об этих охранных зонах!
А ведь в интернете куча объявлений о продаже участков с ветхими домиками и просто под строительство.. И никто возможно и не знает, что там ни сносить, ни строить ничего скорее всего нельзя!!! А если и построишь, то в лучшем случае заплатишь штраф, в худшем - заставят сносить только что построенный за свой счет дом! Вот вам и собственность!
Будьте в курсе! И всего вам доброго!