Предприятия МСП могут пользоваться преимущественным правом выкупа недвижимости, арендуемого у московских властей
С начала этого года 205 компаний малого и среднего бизнеса (МСП) выкупили у властей Москвы почти 35 тыс. квадратных метров по преимущественному праву, то есть без проведения конкурса. Средняя цена за квадратный метр такой площади составила 94,2 тыс. руб. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Он напомнил, что право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, арендованных у города малыми и средними предприятиями, было введено в 2011 году. Чтобы стать владельцем такого помещения необходимо выполнить несколько условий:
- бизнесмен должен быть включен в Реестр субъектов МСП, опубликованный на сайте ФНС РФ;
- срок аренды нежилой недвижимости должен составлять не менее двух лет, если соответствующие права аренды были приобретены на обычных торгах на общих условиях;
- срок аренды нежилой недвижимости, реализованной на специализированных аукционах для МСП, должен составлять не менее трех лет, при этом само помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования МСП;
- на день подачи заявления о приобретении у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням).
Ефимов отметил, что стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. Представители МСП могут приобрести у города помещение как в рассрочку на пять лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами, или же оплатить полную стоимость единовременно. Помещение переходит в собственность без обременения в виде залога, как только за него вносится вся сумма. При этом, если предприниматель отказывается от своего преимущественного права на выкуп помещения или утрачивает его, то арендованный объект вновь может быть выставлен на аукцион.
С начала этого года, с января по июнь, бизнесмены уже выкупили 208 объектов площадью почти 35 тыс. кв. метров. Причем, значительная часть арендуемых у города помещений, была выкуплена в центре Москвы (41 объект), на юго-западе (30 объектов), севере (27 объектов) и северо-востоке (23 объекта). «Самое маленькое из них площадью 6,9 кв. м. находится в Зеленограде и было приобретено за 505 тыс. руб., а самое большое площадью 1,5 тыс. кв. м. расположено на Загородном шоссе в ЮАО, и обошлось своему новому владельцу в 72,5 млн. руб.», – уточнил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
А Владимир Ефимов добавил, что: «С 2011 года представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили у города более 7,2 тыс. нежилых помещений общей площадью почти 1,5 млн. кв. метров».
Чиновник напомнил, что для выкупа помещения представителям МСП необходимо обратиться в Департамент городского имущества за госуслугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года данная услуга оказывается только в электронном виде на портале mos.ru, через который необходимо предоставить документы и заявление, подписанное электронной подписью и ждать ответ. Подача документов на выкуп помещения бесплатная.