Я думаю каждый из вас хоть раз в жизни, сталкивался с такой вещью, как покупка недвижимости. И еще часть наверняка попробовали на вкус блюдо под названием Ипотека. Вот и нам недавно, снова пришлось, пуститься во все тяжкие.
Начнем пожалуй с того, что 7,5 лет назад нам уже приходилось покупать квартиру. Нам, с тогда еще будущим мужем, только исполнилось по 23 года. Жизненного опыта особа не было, да и честно скажем, мозгов тоже. В общем встряли мы с нашей первой квартирой по полной.
Она казалась нам прекрасной. потолки 3,40, огромная комната 25 кв, большая просторная кухня, лоджия переделанная в еще одну комнату и самое главное - вид на бескрайнее синее Черное море. Мечта, а не квартира. Но тогда мы еще не знали, что она требует гораздо больше вложений, чем мы думали.
Это был старый дом, построенный пленными немцами в первые годы после войны. Использовался, как барак для их содержания. В таких постройках не было предусмотрено наличие ванной комнаты, да и система отопления до наших дней осталась изначальной. Твердотопливный котел.
Подбрось угля, дорогая, а то холодно.
Почему то это нас сразу не остановило. Мы не думали о том, что трубу придется чистить, вся квартира и вещи будут пахнуть костром и где то придется закупать уголь на всю зиму и, что стоит это не мало. У нас даже была своя углярка на улице. Нужно ли говорить, что в итоге котлом мы пользовались пару раз? И каждая зима превращалась в мини ад. Если кто то скажет, что в Крыму тепло круглый год, плюньте ему в глаз, хотя бы от меня. Да, температура чаще плюсовая. Но когда приходит минус, а он бывает 5-7 градусов, то становится холоднее, чем в Сибири в -30. Влажность и ветер делают свое дело, ну и привычка одеваться более легко, хотя я даже целую зиму носила дубленку, пока она не сгнила в нашей чудо-квартире.
С плесенью мы подружились почти сразу. А вот о, том что все водные коммуникации проходят под полом, наглухо забиты и безбожно текут, мы узнали чуть позже, когда соседи снизу с матами и криками ворвались в нашу жизнь. Ну наверное вы догадались, что друзьями мы не были. Денег на такую операцию, как замена труб у нас не было и взять не где. Поэтому лучшее, что мы могли придумать, это отрезать кухню. В общем мыться и мыть посуду приходилось в маленькой раковине в нашем душе тире туалете.
Жили мы в таком режиме 5,5 лет, пока я не забеременела вторым ребенком. Мы продали эту квартиру за очень дешево людям, у которых были деньги на ее ремонт и вернулись в Сибирь.
Иногда я скучаю по ней и очень интересно посмотреть, как она сейчас выглядит.
Дома мы не стали сразу покупать новую квартиру. Жили со свекровью, вложили часть денег в открытие бизнеса, потом бабушка мужа уехала пожить в Севастополь, а мы с радостью заняли освободившееся жилище. Но время шло, бабуля вернулась и тут что то пошло не так. Начались постоянные ссоры, крики, ругань и в конце концов нам сказали в кратчайшие сроки убираться куда хотите. Ну ок.
Муж настаивал на съезде в съемное жилье, а я сказала, что лучше буду платить банку за свое, чем кому то за чужое. Да и хватит детей по разным хатам таскать.
Если кому то интересно, то сразу мы не купили свое жилье, потому что планировали в кратчайшие сроки вернуться обратно. Вывести фирму на стабильный доход и со спокойной душой идти дальше. Считали, да и сейчас считаем, что покупка квартиры означает пустить корни, и уехать уже будет в разы сложнее.
Так началась моя эпопея с изучением рынка недвижимости и ипотечных условий. Но пожалуй, если кому то будет интересно тему ипотеки мы отложим на потом и перейдем к современным реалиям выбора квартир.
Я хотела найти уже полностью готовую квартиру, с минимальными вложениями, максимум переклейка обоев. Несмотря на то, что у нас своя ремонтно-строительная фирма, я понимала, что это дополнительное время, да и рабочим платить все равно надо будет. А на все про все нам дали чуть меньше месяца. Я была полна надежд и воодушевления, поскольку находила очень много объявлений, подходящих под мои условия. Но на деле все оказалось далеко не так радужно. Мы просмотрели десятки квартир и вот, что я могу вам сказать.
Все врут.
Все эти вылизанные, красивые квартиры на фотках в объявлениях в живую оказывались не так привлекательны и их заявленная стоимость в наших глазах резко падала.
На что стоит обратить внимание.
1. Трубы. Моя больная тема. Они должны быть новыми и никак не металлическими. Металлопластик или капрон. Так же обратите внимание на радиаторы. Есть ли ржавчина и следы подтеков. Если коммуникации старые, то готовьтесь менять за свой счет. Так же они не должны быть наглухо замурованы в стену.
2. Проводка. В старых домах часто встречается алюминиевая, плавится от перенапряжения. Если вы активно используете электричество, этот вариант вам не подходит. Лучше медная. Смотрите, что бы на печку была кинута отдельная жила. И так же сразу обратите на количество розеток и прикиньте, хватит ли вам этого или нужно будет еще.
3. Плесень. Очень часто хозяева перед продажей пытаются ее замаскировать различными способами, но эта подруга не уходит так просто. Ее следы всегда можно найти в ванной на швах, возле вентиляции, за холодильником, а так же под натяжным потолком.
4. Натяжные потолки на пятом этаже. В данном случае стоит уточнить, когда чинили крышу, все ли в порядке и потолки действительно сделаны для красоты, а не что бы скрыть следы потопа. Да и в принципе стоит познакомиться с соседями сверху.
5. Окна. Часто видели, что пластиковые окна устанавливают не добросовестно. Из-за чего на них постоянно скапливается конденсат, окно плачет, подоконник взбухает от влаги, на откосах появляется плесень.
6. Состояние дома в целом. Особенно, если просят только наличный расчет. Не является ли оно ветхим, подлежит ли сносу. Мы как то столкнулись с тем, что квартира была неплохая, но дом и подъезд выглядели хуже, чем барак. Да и ручка на двери квартиры была выломана, думаю не просто так.
7. Количество полезной площади. Вот находишь ты двушку общей площадью 52 квадрата, а жилой площади в ней 27. Ну пускай даже кухня 8 м² и ванная с туалетом 5. Где ещё целая комната? Во всяких коридорах и непонятных темнушках. Можно сделать перпланировку. Но оно вам надо?
8. Пластиковые панели в ванной и туалете. Конечно дело вкуса, но считаю, что это прошлый век. Абсолютно не красиво, не экологично и токсично. Даже плитка 20ти летней давности в ванной нашей бабушки смотрится гораздо презентабельней. Но как быстрый вариант привести комнату в порядок и перекрыть туже самую плесень вполне сгодится, чем многие и пользуются.
9. Живность. Особенно при осмотре квартир на первом этаже, близко к земле, не стесняйтесь спрашивать не только про тараканов, но и мышей. Посмотрите, есть ли в квартире кот и насколько он хищный.
Про ровные стены и деревянный пол я писать не буду, думаю тут и так многие понимают.
И вот насмотревшись на все эти чуда больной дизайнерской мысли, мы все таки пришли к выводу брать убитую квартиру и делать по своему. Но вскрылись кое какие данные по нашей ипотеки, из-за которых наш максимум сильно уменьшился, а первоначальный взнос увеличился. Мы оказались зажаты в довольно узкие рамки. И тут появилась она. Квартира моей мечты. Довольно хороший ремонт, нет желания переклеить обои, ровные стены и пол, высокие потолки, даже кухонный гарнитур, сделанный на заказ оставляют вместе с варочной поверхностью и духовкой. В общем квартира нас полностью устроила, даже не смотря на определённые недочёты. Но есть одно Но...
Дом 48го года и строился тоже как барак для пленных. Двора конечно никакого нет, вид обшарпаный, но вполне приличный, видали и хуже. Есть несколько алкашей, но с виду тихие. Дом блочный, стены толстые, звукоизоляция хорошая. В целом все не так уж и плохо, сносить его не собираются, но и реставрировать не рвутся.
И вот у нас встал вопрос. Купить так себе квартиру в приличном доме и районе или красивую квартиру в так себе доме и немного заброшенном районе? Есть какие то мысли по этому поводу? Поделитесь.
Подписывайтесь и следите за продолжением истории ♡