Средняя цена за сотку бьет рекордные отметки
С весны 2021 года подскочили цены на все типы недвижимости в Сочи: квартиры, жилые помещения, апартаменты, частные дома. Земельные участки тоже не остались в стороне, а как иначе? Ведь без них всего этого вообще не было бы.
Прямых виновников мы, конечно, указывать не будем - пусть некоторые #застройщики сочи наслаждаются сверх прибылями. Но без законотворческих инициатив в этом коллапсе не обошлось. #Органы власти не дали никаких разъяснений по поводу Законов, которые пришлись на апрель этого года. Суть их сводится к тому, что #земли сельхозназначения (ЗСХ) отныне нельзя переводить в личное подсобное хозяйство (ЛПХ). На самом деле это не совсем так, но #слово не воробей, вылетело - не поймали.
Кому война – кому мать родна
Риэлторы сразу подхватили, расширили, усугубили новость, превратив в страшилки, а это категория людей, заинтересованная в поднятии цены. Чем больше цена, тем выше процент с продажи. И вот к землевладельцам потянулись ходоки в белых рубашках. Чтобы понравиться продавцу, первому схватить кусок пожирнее (читай: эксклюзивный договор только с ОДНИМ агентством, отмести конкурентов) пришлось называть явно завышенную цену. И пошло-поехало...
#Земля – самый удобный товар для того, чтобы нарисовать любую отфонарную цену. У одного кусок на кривом пригорке в Голубых далях, а у другого ровный в Красной Воле. Как их сравнить? А никак. Какой бы то ни было анализ цены на рынке сейчас отсутствует, у продавцов нет ориентиров кроме слухов и уверений риэлторов. Покупатели вообще в тихом шоке!
Прекратить истерику!
С основной свой задачей – работать с объективной ценой, которая могла бы удержать рынок на плаву, риэлторы в основной своей массе не справились.
Недавно вступил в силу еще один новый Закон - о запрете на #строительство многоэтажных домов , из-за которого почти вдвое выросла цена на квадратный метр в новостройках - продажи удивленно замерли. Непонятно почему рынок замер, ведь количество выданных ранее разрешений на строительство не уменьшилось? Видя, что происходит на рынке жилья, многие "квартирные" риэлторы быстро переметнулись на продажу земельных участков. Вот и выходит, что сейчас у истоков продажи сочинских наделов земли стоят, сурово говоря, дебютанты, которые в ценообразовании понимают только свою выгоду.
Совершенно секретно
Сейчас невозможно проанализировать, на сколько процентов упал уровень и процент продаж земельных участков. Вся информация об объемах продаж закрыта. Согласно новому Закону разрешение на строительство каждого дома площадью свыше 300 кв.м должно пройти #публичные слушания . Сколько участков продано в итоге, сколько из них получили разрешения на строительство, - вся эта информация за семью замками. Ее найдешь найдешь по крупицам из разных источников - на сайтах администрации, и в других надежных источниках. По оценкам независимых экспертов, на сотню покупателей, которые приобрели землю, только 12-15 получили #разрешение на строительство либо #уведомление о планируемом строительстве , остальные участки сложил себе в копилку перепродаж #инвестор . Не малая часть предоставлена гражданам в обход заявленных публичных процедур.
Публичность отсутствует в действиях всех игроков: администрации города, края, риэлторов и продавцов с их клиентами. А любая конспирация порождает коррупционные схемы. Это не сибирские болота вам нарезать, это Сочи, где землица тянется к цене золота.
ЦИАН и Авито делает план
Авито или Циан давно не являются регуляторами цен на недвижимое: будь то земля, будь то жилища. По сути они вообще не следят за ценой, поскольку являются структурами, невольно ставшими аффилированными информации крупных риэлторских фирм. С удивлением узнала, что жаловаться агрегатору можно не только на необоснованно низкую цену (так называемый фонарь, фейковое объявление - замануха), но и на неоправданно высокую. Это бывает обусловлено искусственным сговором, когда риэлторы намеренно разгоняют стоимость сотки. Другое дело, что подобные жалобы не только никто не анализирует, но даже явно подставные объявления не удаляют. Все проплачено.
Черный рынок черной земли
С неполной суммой в договоре за землю истинная картина масштабов бедствия вообще чудовищна. Миллионы уплывают мимо сборщиков податей. И никого это не волнует.
Из рук в руки покупатели продавцам передают чемоданы денег, в государственную казну отчисляют копейки... Но есть одно но. Сегодня государству известны все цены продаж. Авито, ЦИАН, Юла и другие давно отправляют всю информацию о движениях продавцом в Налоговую службу. Итоги будут печальными.
Нормальные герои всегда идут в обход
Свои пять копеек в миллион за сотку (страшно подумать) вложили и слухи о скором строительстве обходной дороги стоимостью в 200 миллиардов рублей, которая пройдет по верху, через забытые Богом поселки (например, Кобза и Солохаул). Дороги еще нет даже на бумаге, деньги не поступили, зато цена на земли в предполагаемых районах подскочила как на батуте. Сколько будет идти стройка? Пять, десять, а может, пятнадцать лет… Сегодня там даже асфальта нет, только грунтовка. Отсутствует возможность подключения к газу, сложный рельеф и не совсем удобная для строительства геология. Откуда взялся миллион за сотку? Это какой-то фрик, ставший явью.
Цены в Сочи всегда удивляли
Даже год назад они, цены, нам показались странными, но то, что происходит сейчас на земельном рынке – это не поддается никакому логическому анализу. Но выбор есть всегда! Поживите у нас, на страничке, и только потом покупайте или продавайте земельные участки в Сочи. Подписывайтесь, ставьте лайки - нам будет очень приятно!
Если вы хотите получить дополнительную информацию по теме или услышать прогноз по ценам на землю в Сочи на ближайший год, у вас есть два пути: 1) прочесть вторую часть статьи, которая выйдет в ближайшее время 2) оставить заявку и поговорить со специалистами.
