Тимур курит в квартире, жена постоянно его ругает: "Все стены уже желтые от налета! Когда ты бросишь курить?"
" Да брошу я, брошу... Вот был бы у меня в квартире свой балкон! С женой бы ругаться перестали!" - молчаливо подумал Тимур.
45 квадратов уже не хватает, первый этаж "хрущевки" - дом, подъезд с годами все старше, мысль о переезде плотно засела в голову Тимур. С чего начать? Гениальная мысль посетила Тимура, нужно звонить Алексею, он в недвижимости хорошо разбирается.
Так, мы начали работать с Тимуром.
1. Одобрение ипотеки. Отправная точка наших действий.
Тимур- фрилансер. Возможности подтвердить доход нет, как быть? Некоторые, предлагают "нарисовать" справки, в Казани, цена доходит до 50 000р., но гарантий никаких нет, все на ваш страх и риск. Но моя задача, минимизировать расходы клиента в процессе сделки, а не увеличить их.
Как поступаем мы? Экономим деньги и подаем заявку на ипотеку по 2-м документам, главное условие: "Первоначальный взнос более 20-30%." Нам это было под силу. Имея хорошую кредитную историю с легкостью получаем одобрение.
2. Поиск покупателя на свою квартиру.
Квартира Тимура не самый простой объект недвижимости. Поиск покупателя занял около 3-х месяцев. Мы понимали, что нам нужно держаться за этого покупателя, максимально быстро начали искать квартиру для себя.
3. Поиск новой квартиры. Внесение задатка.
За несколько дней мы посмотрели порядка десяти квартир. Одна из них нам приглянулась. Большая двушка с кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. Не плохой ремонт, оставляют практически всю технику и мебель, к тому же прямая продажа, без цепочек. Договариваемся, составляем предварительный договор с задатком, описываем всю технику и мебель. Одобряем квартиру в банке. Записываемся на сделку. Все идет по плану.
В покупаемой квартире 2 собственника. Мама и дочь, взрослые дамы. Мама живет в нашем городе, дочь с мужем в Москве. Ввиду отсутствия дочери в городе, предварительный договор был заключен только с ее мамой. Возможности приехать на подписание предварительного договора, как она заявляла – не было. Дочка курировала нашу сделку по телефону, удаленно. Каждый шаг был с ней согласован.
В понедельник мы благополучно провели сделку по продаже своей квартиры. Но уж не знаю, какая муха укусила московскую даму. Утром вторника, когда она должна была прилететь на сделку. От нее приходит сообщение, что сделки не будет, без объяснения причин. Я, понятное дело, в шоке! Сдерживая эмоции, прошу, согласно предварительному договору вернуть задаток в двойном размере.
Ближе к вечеру мне на Ватсап поступает "Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости", явно составленное юристом. Суть которого, обоюдно разойтись, продавец просто возвращает задаток. Ввиду не корректно составленного предварительного договора.
Справедливость. Зачем было продавать квартиру? Рекламировать? Составлять договор задатка? Кто компенсирует нам потраченные силы, время, деньги? Оценка, договор, страховка все было оформлено! Ко всему прочему свою квартиру, мы уже продали. Нам в экстренном режиме пришлось искать другой объект. Как можно оценить поступок продавца?
Закон. По закону она права, предварительный договор должны подписывать все собственники. Но в "соглашении о расторжении" есть такая формулировка: «Данный договор помимо всего прочего не был согласован со вторым долевым собственником». Подписан не был, но согласован был! В общем, нам вернули ту сумму, которую мы внесли, на этом и разошлись.
Философия. Через неделю мы выбрали квартиру на порядок выше классом: престижный кирпичный дом, качественный ремонт, техника, мебель – все остается, к тому же прекрасный продавец! Правда цена квартиры выше на 300 000р., но она того стоит. А может все, что не делается к лучшему?
Мораль. Всегда! Помните! Всегда! Правильно составляйте договора! Внимательно читайте их перед подписанием! Обращайтесь к опытным специалистам. Я за 5 лет работы, каких только «подстав» не встречал. Как считаете, смогу предупредить вас о них заранее?
Ах, да, в новой квартире целых 2 балкона! Как считаете, Тимур бросит курить? Или "на нервах" начну я?