Не стоит поддаваться панике. Цены уже выросли, дальше им расти уже нету смысла.
1.Все кто хотел, до июля месяца торопились и уже взяли ипотеку.
2. Ставки по ипотеке будут расти.
3.Цены высокие, многим просто уже не купить квартиры.
4. Многие потратили денежные средства на покупку квартир.
5.Кто хочет продать вторичное жильё подняли цены, но продать его не могут. По таким ценам не все готовы его купить. Одни хотят дешевле, другие хотят дороже продать.
6. Предложения на рынке квартир будут только расти, но спрос на квартиры будет отставать.
Изначально гос.планировало дешевую ипотеку и поддержать экономику страны ( застройщиков и т.д), но цены начали сильно расти, так как все захотели заработать, плюс начался рост инфляции, ситуация стала выходить из под контроля ( дальнейшая закредитованность и "пузырь" никому не нужен. Поэтому центральный банк и стал повышают ставки с целью остановить застройщиков и людей берущих массово ипотеку. Взять ипотеку сейчас и до этого не значит ещё выгодно, а если цены на квартиры будут снижаться ?
Да, говорят инфляция, дорожают строительных материалы и застройщики будут поднимать цены: но вопрос кто их будет брать?. Сейчас все строятся за счёт резервов, которые остались от ажиотажа и ипотеки, но они не бесконечны. Строительство нового дома, а где взять денежные средства, в банке, а смысл, если тебе не продать квартиры.
А если квартиры брать не будут, застройщику придётся замораживать стройки, банкротиться или снижать цены. Возникнет конкуренция между строительными организациями. Закон экономики спрос рождает предложение.
Сначала не будет спроса на дорогие квартиры с закрученной ценой, в том числе на 4х, 3х комнатные квартиры. Спрос сместиться на доступное жильё: студии, 1 комнатные квартиры, дальше произойдёт выравнивание стоимости квадратного метра застройщиками, затем стагнация. Для примера я наблюдал за застройщиком жилого сектора ( живём в провинции): 3 комнатные квартиры стоят +- 5000 000 рублей (82-86 кв.м)за два месяца их никто не купил, 2 комнатные квартиры +-3600000 ( 56-62 кв.м) купили всего 2квартиры, 1 комнатные квартиры +-2160000-2400000 ( 36-42 кв.м) купили всего 3. В августе застройщик поднял снова цены от 40 т.р до 60 т р.
Затем произойдёт пауза и начнётся снижение стоимости квадратого метра, скидки, акции и прочие бонусы.
Цены начнут снижаться, примерно осенью, это вопрос времени.
Не надо паниковать лучше подождать с покупкой до февраля-марта 2022 года.